專家樓評:業主閃電獲利 買家申按遇阻
今年2月的財政預算案將實施了十多年的樓市辣招全面撤銷,當中包括取消打擊摸貨炒賣的額外印花稅(SSD),當時有人推測會導致「摸貨」重臨,亦擔心會助長短炒風氣。現時撤辣已有近半年的時間,到底以上推測有否出現呢?
樓市小陽春見零星炒作
事實上,一開始撤辣時樓市確實出現了約兩個月的小陽春,當時市場成交量暴增,而樓價亦由年初時的谷底反彈。然而,隨着購買力逐步被消化,以及銀行對於按揭取態變得不積極,導致樓市無以為繼,近來樓市成交萎縮,樓價再次回落。不過,在這短短數月間,市場上仍出現零星的短炒獲利成交,當中更有客人因購入短炒獲利的單位,在申請按揭時遇到困難。
該名客人於4月底購入一個市值270萬元的二手物業,購入前他已向銀行估值,銀行亦表示估到價,所以客人便安心購入該物業,他計劃申請七成或以下按揭,便自行到兩間大型銀行作申請,怎料數日後接到銀行的回覆,竟然是拒絕其按揭申請,客人需尋求協助。
先向客人了解其狀況,發現他有固定收入,其薪金足以通過銀行入息要求,而且他的信貸紀錄良好及無其他負債,加上他只是申請七成以內按揭,按道理銀行沒理由拒絕其申請。經過分析後,若然不是申請人的問題,便可能是物業方面出現問題,既然銀行能夠為物業估足價,應可排除事故單位的可能性,其後嘗試查閱單位的「土地註冊紀錄」,當中不見有任何「違例建築物命令」,亦不見有異常的「按揭紀錄」。
價格突勁升 銀行拒批
不過,在查冊過程中發現了一點線索,原業主是在今年撤辣前幾天以全額繳付形式購入該物業,當時做價為210萬元,之後原業主有見撤辣後價量齊升,便希望能夠短期獲利,果然不出兩個月便以270萬元售出該物業,短期帳面獲利60萬元。根據經驗所得,估計大概是因為「短期獲利」因素而窒礙按揭申請,之後向該行相關職員查詢,果然不出所料,該職員表示由於物業在短短兩個月內升幅達28%,這是不符合現實市況,加上該行本身對按揭業務不太熱衷,故婉拒了客人的申請。
當水落石出後,既然不是客人本身及物業出現問題,現時銀行所指出的理由並不是申請按揭的關鍵因素,只是適逢收緊按揭才做出的商業決定,於是便尋找對按揭業務較為積極的中小型銀行作出申請,最終協助客人批出七成按揭。
人人做記者
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