二手蝕讓:太古城連約售840萬 高位冧四成
樓價插水,收租業主棄守離場,鰂魚涌太古城三房戶狂劈560萬元,僅以840萬元連租約售出,較3年前高位跌價超過四成。
中原趙鴻運表示,該盤海星閣低層B室,實用面積約662方呎,單位連裝修望街景,早前叫價1,400萬元,最後大手減價至上述做價易手,成交呎價約12,689元。以現時月租2.55萬元計,新買家即享逾3.6厘租金回報。
資料顯示,同座中層戶於2021年曾以1,410萬元登記售出,反映最新售價已大幅下挫。至於原業主持貨約12年帳面僅獲利約54萬元,升幅約6.9%。
港灣豪庭兩年輸52萬
此外,中原陳漢表示,大角咀港灣豪庭8座高層C室兩房戶,以585萬元成交,呎價約13,417元。原業主持貨不足兩年帳面速蝕約52萬元。
紅磡維港‧星岸錄項目最大幅蝕讓個案,資料顯示,項目5座低層A室,實用面積約1,356方呎,以約2,350萬元售出,呎價約17,330元。原業主於2016年6月一手購入,現帳蝕約1,110.7萬元,單位貶值幅度約32.1%。
新界更有特色戶逾14年都要虧損,美聯潘慶樑稱,大嶼山愉景灣海藍居2座地下連花園單位,實用面積約1,204方呎,以約1,170萬元成交,呎價約9,718元。單位2010年5月買入價約1,228萬元,至今仍要貶值約58萬元。
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