專家樓評:事故單位申按揭唔易批
多數人對事故單位避之則吉,因此市場上較少錄得此類物業的成交,若有讀者百無禁忌想買同類住宅,申請按揭時要格外小心!
首先,每間銀行及估價行對事故單位的定義不同,若單位內發生非自然死亡事件,一般會視為事故單位。由於事故單位承接力較低,市場較少成交,銀行對其估價較審慎,更有機會拒絕估價及批出按揭。除涉事單位外,同層及同坐向的上下層單位,申請按揭亦會有困難。
若想避免買到事故單位,建議在購入物業前,事先向地產代理及業主查詢,該單位是否屬於事故單位或涉及不尋常事件。根據法例,代理有責任如實向買家披露事故單位資料。如銀行出現不作估價情況,就需要特別留意,有機會涉及不尋常事故。
雖然大部分人忌諱事故單位,但由於售價上有較大折讓,部分百無禁忌的買家及投資者或有興趣入市,例如近期天水圍大型屋苑一個事故單位引起4組客爭購,最終成交價更搶高30萬元。
須防估價不足銀行拒批
然而,需要留意,即使部分銀行願意為事故單位批出按揭,但考慮到物業日後轉售價值等因素,批出的估價、按揭成數及還款年期都有機會被調低,以防遇上估價不足或銀行拒批貸款的情況,建議預留更多前期資金以備不時之需。
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線:
(852) 3600 3600
傳 真:
(852) 3600 8800
SMS:
(852) 6500 6500