上月二手樓蝕讓比例回升至32%
樓市待減息之際,暫缺利好消息,加上新盤低價搶灘,二手私人住宅市場面對壓力。有報告指,7月帳面獲利比率,反彈一個月後回落至逾67%,而蝕讓比率則回升至超過32%,為逾15年的次高水平。
利嘉閣地產綜合土地註冊處資料所得,7月全港1,704宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,144宗,佔比約67.1%,為輕微反彈一個月後,再度回落約0.8個百分點,為自2009年4月後的次低水平。
至於帳面錄得虧損個案達550宗,佔比例按月增一個百分點至約32.3%。上月平手個案錄得10宗,佔比減約0.2個百分點至約0.6%。資料顯示,今年5月蝕讓及獲利比率約33.3%及約66%,分別為逾15年的高位及低位。
轉手獲利比率續跌
該公司研究部主管陳海潮表示,在高息環境持續,以及新盤延續低價開售策略影響下,不少二手樓業主沽貨均難以理想價成交,而撤辣後部分短線持貨者賣樓更難免蝕讓。截至8月15日為止,二手私宅轉手獲利比率進一步下降至約64.5%水平,料整月獲利比例在約65%低位徘徊。
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