雅居樂鰂魚涌地被接管
可建樓面44萬呎 放售邀意向
內房危機持續蔓延,原由雅居樂集團(03383)持有的鰂魚涌前公務員合作社大型住宅地盤,最新已被接管並於市場放售。市場人士指出,考慮到將來重建需要再補地價,粗略計算項目樓面呎價約6,000元。
第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示,該行承接管人委託,公開邀約出售上述地盤,項目位於鰂魚涌英皇道992至998號及柏架山道2至16號,佔地約5萬方呎,鄰近太古坊,可建總樓面約44.8萬方呎,截止意向日期為10月2日。
他續稱,地盤已完成一期平整工程,地政總署已批出基本條款,買家購入後即可銜接後續發展。該公司投資部資深董事陳汝軒補充,地盤收購成本約33億元,預計可提供逾500個住宅單位,以及逾190個車位。
重建需再補地價 估值26億
資料顯示,項目英皇道部分於2017年完成收購,至於柏架山道部分,其中2至8號透過強制拍賣統一業權,涉額4.52億元。而整個地盤的住宅規劃申請於2022年底獲批,建築物高度限制放寬約16.5%,至主水平基準以上139.75米,興建兩幢29至33層高分層住宅。有測量師指出,未計及重建所需的補地價金額,粗略估計項目市值約26.9億元。
事實上,根據雅居樂2023年報,除上述地盤外,集團在港的住宅項目還有九龍塘義本道6至10號。不過,位於該街道8至10號的涵碧別墅,發展商原收購了物業約10伙,但近日以大幅低市價沽出一伙,持貨約6年帳面勁蝕約1,669.5萬元,貶值超過一半,其餘單位亦悉數放售,意味已放棄併購發展。至於毗鄰龍圃別墅,則於去年斥9.66億元透過強拍統一業權。
百利保統一長沙灣舊樓業權
相反,本地財團繼續透過舊樓收購吸納土儲,百利保控股(00617)收購的長沙灣青山道291至293號舊樓,昨日亦經由上述代理行推出強拍,並由該集團以底價1.2億元投得統一業權。
該物業佔地約2,880方呎,為一幢5層高唐樓,地下設有舖位,落成於1955年。根據發展商年報,該廈毗鄰被歸類為二級歷史建築,為青山道301至303號弧形轉角唐樓,兩項目合併後地盤總面積約5,256方呎。
代表該集團競投物業的富豪物業代理董事衞振聲表示,項目牽涉到二級歷史建築,正與政府部門研究保育方案等細節。對於降低樓宇強拍門檻條例草案獲三讀通過,他相信有助增加舊樓收購彈性,但強拍需時較長,也要視乎經濟狀況作出部署。
人人做記者
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