二手蝕讓:第一城兩房賣362萬 3年貶29%
二手樓價跌勢未止,業主沽貨蝕讓離場。沙田第一城兩房單位繼續損手,園景戶減價至362萬元售出,約3年帳面貶值約29%。
中原伍錦基表示,上述單位為51座中層D室,實用面積約304方呎,6月叫價450萬元,已屬「蝕本價」,減價85萬元售出,減幅近19%,呎價約11,908元,原業主2021年以510萬元購入,帳面蝕148萬元。他指,屋苑周末兩日連錄約5宗買賣。
東涌屋苑錄損手個案。市場消息透露,東環5A座一個中高層單位,實用面積約601方呎,市傳以642.8萬元成交,呎價約10,696元。據了解,原業主為外籍人士,於2020年購入單位,持貨約4年帳蝕逾137萬元。
美景花園跌至居屋價
部分私樓更已跌至居屋價。利嘉閣彭錦添指,青衣美景花園12座高層G室,實用面積約445方呎,7月叫價470萬元,剛以385萬元獲承接,呎價僅約8,652元,屬近期居屋成交呎價。資料顯示,同類型單位2019年最高曾售585萬元,樓價高位回落「兩球」。
重磅業主連環沽貨。消息指出,何文田ONE HOMANTIN的3座單位,實用面積約513方呎,市傳剛以約798萬元售出,呎價約15,556元。原業主於2016年一口氣以逾4,200萬元購入該盤4伙,現已全數沽出,帳面跌價逾1,000萬元。
樓價回落,交投稍為回穩。中原表示,10大屋苑周末錄約12宗買賣,按周沒有變化,連續3周維持雙位數,但仍有6個屋苑零成交。市區屋苑表現突出,荔枝角美孚新邨錄約4宗。該行趙鴻運稱,鰂魚涌太古城同期錄約3宗,包括衛星閣中低層D室兩房戶,累減138萬元,成交價700萬元,呎價約13,944元。
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