樓花預售零申請

近月市場屢見新盤低價推出，若發展商爭相降價出貨，有損賣樓利潤，料因而減慢申請預售樓花的步伐，減輕銷售壓力。撇除房協項目，是次為繼去年10月、11月及今年1月後，再錄「零申請」預售樓花。

7月亦只有一個項目獲批銷售樓花，為萬泰集團旗下大埔滘大埔公路住宅發展，涉及135伙。

部分早已入紙申請的項目將預計關鍵日期延後。包括九龍倉集團(00004)的九龍龍翔道188號項目第1至3期，共133伙，相關日期推遲3至6個月不等，均改為今年12月底。該集團回應指，項目重新申請預售文件，正進行上蓋工程，會適時公布銷售部署。新鴻基地產(00016)啟德協調道10號天璽‧天第2期，最新預計關鍵日期延遲半年至2025年12年底，涉及584伙。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅合共1.45萬伙，而現樓累積貨尾約2.22萬伙，共3.67萬伙，相信發展商仍會採用低價開盤策略。