專家樓評：申請預先批核按揭4點須知

首先，很多人以為享用預先批核服務只需提供一些簡單資料便可，其實大錯特錯，預先批核服務之手續就如同申請正式按揭，要填妥銀行所提供之申請表、提供身份及入息證明，亦需提供考慮選購之物業地址，以現時情況批核過程要最少兩個月時間。

其次，銀行會要求客戶提供物業地址方能申請預批，很多人會感到疑惑，因為預批即表示仍未購入物業，如何提供一個確實物業地址呢？事實上，銀行所提供之按揭貸款屬於有抵押貸款，而抵押品是客戶所購入之物業，故此銀行於預先批核時會考慮物業質素。即使客戶未有購入物業，銀行方面亦需客戶提供其心水購入之物業，如客戶未能提供，必定會影響整過批核過程，因銀行對於大型屋苑、單幢物業、村屋及唐樓之批核成數及年期均有一定之差別。

客戶提供之心水物業不代表是最後購入物業，如兩者質素相若（例如屬同一屋苑），銀行通常不會推翻之前所批出之按揭條款。

第三，敍做七成以上之按揭需繳付按揭保費或手續費，而該保費或手續費銀行均可以借出，故此，申請人於預先批核時必須清楚列明按揭成數、供款年期及是否向銀行借保費或手續費等，當銀行批出一個貸款額後，申請人宜向銀行查詢該貸款額是否包含保費或手續費，免得引致不必要之誤會。

最後，各位在申請預先批核時，要申報清楚所有借款人、聯名借款人及擔保人之資料，請不要於成功批出後，至購入物業時才加入其他人作為聯名借款人或擔保人，因每人之信貸紀錄均不同，新加入之人士的入息及負債亦須一併計算在內，故銀行要重新作出整個批核，原先批出之貸款便不再生效。