債權人申世茂深圳項目抵債104億

事緣已被上交所「DQ」退市世茂股份，早前收到北京市第三中級人民法院的《執行裁定書》，中信信託申請執行其幾家子公司及關聯公司，涉案金額104.25億元，相當於世茂去年底淨資產58.8%。據內媒報道，被執行的開發項目是位於深圳龍崗的「世茂深港國際中心」，原計劃發展成粵港合作的標誌性項目、深圳城市新地標。

不過，其後世茂「爆雷」，北京市第三中級人民法院頒令將上述豪華項目（人才公寓部分除外）公開拍賣，兩次都無人投標，中信信託遂按抵押及查封順位，申請以二拍保留價（104.35億元）拿項目抵償債務，但尚未能了結雙方的債務官司。同樣慘的是，該項目土地使用權價格及在建工程評估值加起來才163.05億元，比投地成本低近32%。

歸根究柢是內地地產市道蕭條，房企賣樓回籠資金不順。世茂上月合約銷售額按年跌21.37%至僅33.1億元，對應樓面面積及均價齊下跌，上半年累計170.9億元，按年挫39.11%，亦是「價量齊跌」。富力地產(02777)上月總銷售額僅11.5億元，按年瀉61.27%，上半年累計按年瀉58.64%。綠地香港(00337)上半年合約銷售約41.93億元，按年大跌53.25%。萬科企業(02202)則向農業銀行(01288)及北京銀行合共取得貸款27.41億元，抵押品包括江門一個樓盤實體公司全部股權。

內房寒冬禍延建造業，華潤建材科技(01313)預警今年上半年按年少賺65至75%，因水泥產品及混凝土售價下滑，拖低綜合毛利及綜合毛利率。