廣州放寬港澳台外籍客置業

准限購區買千二呎住宅須承諾自住自用

過去一年廣州二手樓價挫逾10%，今年首5個月社會消費品零售總額按年增速僅2%，比去年全年的6.7%屬「膝蓋斬」。市政府為提振樓市，決定引入港澳台和外籍人士的購買力。就港澳居民而言，憑回鄉證、申請人身份證明材料和自住自用的書面承諾，提供材料符合規定者，可以在限購區內買一間面積上限120方米（約1,291方呎）的住宅。

限購區包括越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、南沙區，以及江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮以外的白雲區，港人買樓要簽字承諾「自住自用」，可見當局仍想貫徹「房住不炒」。

不過，如果是上述較貴地區120方米以上的住宅，以及番禺、黃埔等非限購區的任何住宅，就「任買唔嬲」。120方米無限購今年初已向內地居民實施，到了5月28日再出招吸引非本地戶籍居民家庭和單身人士買樓。中指研究院指，廣州上月新盤成交按月升47.76%。

滙豐引述代理行的掛牌指數，指廣州業主叫價上月變得較進取，但距離預示樓價向上尚差很遠，不論指數或升幅俱不如深圳。北京、上海、廣州、深圳的二手樓業主正「以價換量」，對新盤的溢價今年首5個月再降至17%，但由於成交改善，認為內地樓市處於復甦初段。

上海兩地皮底價沽

上海二手樓叫價不比廣州好太多，掛牌指數最新升至26%。上海昨舉行取消限價令後首次賣地，其中寶山區和奉賢區的地皮都底價成交，寶山商住地由香港中旅(00308)夥拍國營房企招商蛇口奪得，涉31.12億元（人民幣‧下同），反觀楊浦區住宅地由保利置業(00119)母企保利發展以22.03億元或21.18%溢價奪得，同區另一幅住宅地則由越秀地產(00123)持股95%的開發商以22.3億元投得。

然而，大環境仍是內房掙扎求存，中國指數研究院指，上半年內房業到位資金（銀行貸款、發債、配股、賣樓等）按年跌幅擴至20%以上。

萬科6個月恐蝕90億

萬科企業(02202)預告上半年轉蝕70億至90億元，原因包括樓盤結算規模和毛利率顯著下降，且公司為保現金流安全，加緊折扣散貨和資產處置，同時又有項目需減值。公司深表歉意，提到今年累計新增融資和再融資逾600億元，對應償還逾500億元，過程中主要金融機構給予極大支持；下半年境內公開債券剩餘兩筆，合計43億元，通過經營現金流和過渡銀團等已有還款安排。

富力子企遭提清盤

今年首5個銷售收入按年瀉近58%的富力地產(02777)公布，其香港註冊全資子企兆晞有6.13億美元貸款未還，遭新加坡主權基金淡馬錫旗下基金（佔未還本金18%）向香港高等法院呈請清盤，9月25日開審。富力稱，這筆貸款有足夠抵押品，包括內地68間酒店和一幢寫字樓，事件不會對集團營運產生任何有意義的影響。