產經

二手劈價:逸峯兩房銀主貨4年貶值21%

二手樓市氣氛未見起色,銀主及業主盤均劈價出貨,不少住宅繼續要貶值。粉嶺逸峯兩房銀主單位不足500萬元易手,約4年跌價逾兩成。
中原陳國輝表示,上述成交項目為7月首宗成交,單位為1座中層B室,實用面積約429方呎,以銀主盤形式放盤,開價約495萬元,日前以490萬元沽,呎價約11,422元。新買家為用家,購入單位自住。據了解,原業主於2020年以627萬元購入單位,現轉手帳面虧蝕約137萬元,期內貶值約21.9%。
錦綉花園減480萬易手
另外,新界洋房屋苑亦錄損手個案。該行劉喜燕透明,元朗錦綉花園錄本月首宗成交,為M段3街單號屋,實用面積約1,245方呎,附裝修及大花園,約半年前開始放盤,叫價約1,680萬元,日前議價後以1,200萬元沽,呎價約9,639元,累劈約480萬元,減幅約28.6%,新買家為區內家庭客。據了解,原業主於2018年以1,300萬元買入,持貨6年帳蝕約100萬元,單位貶值約7.7%。
美聯陳贊強又指,同區加州花園翠柏路單號屋,實用面積約967方呎,以980萬元成交,呎價約10,134元。原業主買入逾4年,物業帳面蒸發148萬元,蝕幅約13.1%。
市區樓極速減價。世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角半山雲景道富麗園A座低層1室,實用面積約837方呎,屬套三房間隔,原先叫價1,280萬元,放盤3個月,累減160萬元,以1,120萬元連雙車位售出,減幅約12.5%,呎價約13,381元。單位約17年升值496.2萬元。
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