產經

好友轉睇樓價全年跌5%

撤辣效應消散,二手樓價年內仍未回勇。(資料圖片) 撤辣效應消散,二手樓價年內仍未回勇。(資料圖片)
撤辣效應消散,二手樓價年內仍未回勇。(資料圖片)
息口難降 新盤搶客 二手大鑊
樓市撤辣一度炒熱市場氣氛,惟購買力消化得較預期快,發展商低價推盤,二手業主加大議幅,有原先看好樓價將迎來升勢的代理行,轉軚睇跌今年住宅價格表現,預計全年有約5%跌幅。
戴德梁行昨發表的香港房地產市場報告顯示,撤辣後住宅成交明顯加快,惟未能在高位持續,但預計今年第二季交易宗數約1.9萬伙,將較首季低位彈升約九成。不過,樓價在息口高企下仍然受壓,年初至今已累挫約3.8%。
該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出,減息時間表較市場早前預期一再延遲,即使美國在下半年落實減息,相信調整幅度有限,本港銀行也未必立即跟隨,加上現時借貸取態審慎,導致撤辣效應未能持續。她又指,下半年發展商將繼續貼市推售新盤,令二手樓價復甦步伐受到限制,因而調低今年樓價預測。而該行於今年4月曾預測今年樓價可以上升約5至7%。
第一城按季賣平逾6%
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出,據該行中小型私人住宅售價指數,樓價自5月起重啟跌勢,以致各類型住宅價格下滑。
其中,代表細價盤的沙田第一城樓價按季下調約6.2%,中價樓鰂魚涌太古城,以及豪宅港島南貝沙灣,亦分別錄約3.4%及約5%跌幅。
不過,住宅租賃市場受惠外來專才及學生需求,租金指數自去年起一直穩步上升。該行相信,今年租金升勢將會延續,全年升幅料有約5%。
彩蒲苑低估價16%拍出
事實上,在樓市承接力轉弱情況下,不但業主有擴大議幅迹象,銀主亦加快出貨,昨日市場上兩場拍賣會均有住宅物業以低價易手。其中,由環亞物業拍賣推出的上水居屋彩蒲苑B座高層4室銀主盤,實用面積約351方呎,已補價自由市場開價258萬元,吸引兩組買家出價競投,搶高30萬元或約11.6%,售288萬元,呎價約8,205元。據銀行網上資料,該單位初步估價約345萬元,即是次成交較估價低約57萬元,差幅約16.5%。
此外,忠誠拍賣行昨售出北角月明樓高層H室,屬法院令住宅物業,實用面積約631方呎,以推拍價568萬元一口價拍出,呎價約9,002元。據成交紀錄,位於上址樓下一層的同室單位,面積與坐向相同,今年1月以約650萬元轉售,反映最新拍賣售出的單位,半年明顯跌價82萬元,差幅約12.6%。
栢蕙苑售750萬 貶26%
至於二手市場繼續湧現蝕讓成交,中原梁嘉駿表示,鰂魚涌栢蕙苑祥栢閣低層A室,實用面積約626方呎,三房間隔,原叫價850萬元,最終劈價100萬元,以750萬元沽出,呎價僅約11,981元。呎價料屬屋苑8年新低,原業主於2019年以1,020萬元購入單位,持貨5年帳蝕約270萬元,大幅貶值約26.5%。
另外,美聯楊浩然稱,大埔白石角嘉熙8座低層A室,實用面積約714方呎,三房連套房間隔,獲區內客以900萬元承接,成交呎價約12,605元。資料顯示,原業主於2020年以約1,173.9萬元入市,至今約4年帳面虧損約273.9萬元,蝕幅約23.3%。
戴德梁行預計今年住宅成交量將回升約兩成。右二為鄧淑賢,右一為黎劍明。戴德梁行預計今年住宅成交量將回升約兩成。右二為鄧淑賢,右一為黎劍明。
戴德梁行預計今年住宅成交量將回升約兩成。右二為鄧淑賢,右一為黎劍明。
私宅售價指數下跌私宅售價指數下跌
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