沙田住宅地下周招標 市場估值至少4.7億

資料顯示，該幅土地位置鄰近港鐵第一城站，地盤面積約2.61萬方呎，可建總樓面約15.66萬方呎，買方須按照賣地條件興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處，而相關政府地方面積並不納入總樓面內。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，小瀝源發展較為成熟，自港鐵屯馬綫開通後，交通網絡更加方便。鄰近的大型二手屋苑樓齡較舊，近期成交實用呎價約1.2萬至1.3萬元，相信項目將來呎價約1.5萬元仍有吸引力，預計每方呎樓面地價約3,700元。

綜合市場估算，上述地皮呎價料約3,000至4,000元，最高估值約6.26億元。