產經

港島大單位劈得深

近日二手市場大單位頻錄跌價成交。 近日二手市場大單位頻錄跌價成交。
近日二手市場大單位頻錄跌價成交。
海怡貶33% 太古城呎售1.1萬新界價
本地二手樓價跌勢持續,即使過往受用家追捧的三房單位,近期連錄低價成交,即使港島大屋苑同類大單位,樓價跌至「8字頭」有交易,鴨脷洲海怡半島全海景戶,短短約3年間帳面貶值約33%。鰂魚涌太古城連裝修大戶做價跌穿10年前水平,每呎僅約1.16萬元沽,平過新界單位。
中原盧鏡豪表示,海怡半島6座低層A室,實用面積約747方呎,套三房間隔,4月底叫價950萬元,劈價102萬元,以848萬元沽出,呎價約11,352元,新買家為用家。原業主於2021年以1,260萬元購入,持貨約3年帳面需蝕412萬元。同類單位年初曾售920萬元,樓價再跌約7.8%。
盛薈四房兩年跌價11%
太古城一周內出現至少4宗蝕讓。該行趙鴻運指,上述燕宮閣低層套三房「則王」,實用面積約747方呎,外接「公家」平台,3月叫價1,180萬元,累減312萬元,剛以868萬元成交,呎價約11,620元。原業主於2014年以930萬元購入,曾於2019年作內部轉讓,帳面需蝕62萬元。
鐵路盤大單位跌勢亦顯著。中原吳嘉權稱,大圍盛薈1座南翼中層B室,實用面積約1,038方呎,套四房及儲物房設計,議價後外區用家以1,510萬元入市,呎價約14,547元。單位約兩年跌價約11.2%。
美聯蘇順華透露,青衣灝景灣7座高層海景單位,實用面積約856方呎,套三房間隔,叫價1,500萬元,減價145萬元,以1,355萬元售出,呎價約15,829元,樓價較高位回落近19%。
新港城牽晴間返7載前
各區近日二手樓價「時光倒流」。世紀21奇豐鄭達昌表示,馬鞍山新港城D座低層2室兩房戶,放盤3個月,減價至449.3萬元獲承接,呎價約13,997元,比2017年購入價帳面虧蝕20.7萬元。中原蔡天賜指,粉嶺牽晴間5座中層E室兩房戶,議價後以444.8萬元易手,呎價約11,318元,亦較約7年前入貨價帳面低約2.2%。
市場消息透露,何文田ONE HOMANTIN第1座低層戶僅以880萬元轉手,呎價約17,945元,單位約3年帳面貶值約12%。
相反,租市明顯較買賣市場旺。中原關偉豪表示,將軍澳5月錄約460宗租賃成交,6月首4天已錄約45宗,內地學生每月2.18萬元承租同區新寶城4座高層三房戶,並一筆過先付一年租金逾26萬元。美聯另指,上月10大屋苑錄335宗租務成交,創8個月新高,按月升約17.5%。
二手市場大單位冧價成交二手市場大單位冧價成交
二手市場大單位冧價成交
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線:
(852) 3600 3600
傳 真:
(852) 3600 8800
SMS:
(852) 6500 6500