核心區舖租賃縮三成

中原地產提供數據顯示，今年截至4月，4大核心區包括中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的商舖租務成交量，較去年同期的481宗，還少約146宗，跌幅約30.4%，若相比2022年疫情爆發期間的同期約493宗，更減少約158宗，跌幅約32%，反映通關後逾一年，商舖租賃市場交投量未有明顯反彈。

今年首4個月，4大核心區錄得的租賃成交金額，較去年同期的逾7,870萬元，大幅減少超過3,700萬元。相比2022年同期逾6,270萬元，亦低約33.9%。

核心區舖位交投中，仍以旺角佔較多，首4個月錄約131宗，其次是尖沙咀錄85宗。中環及銅鑼灣分別有62宗及57宗。至於期間成交金額，亦以旺角錄逾1,187萬元最多，其次是尖沙咀有超過1,163萬元。

不過，相比2023年同期，4大核心區舖位租賃交投及涉額減少，其中以尖沙咀跌勢最明顯。該區期間交投量較去年的164宗大幅下跌約48%，而成交金額更按年大減55.7%。

其次是銅鑼灣，今年首4個月的租務交投量及金額，分別錄得約57宗與約889萬元，按年分別大跌約36%及52.8%。

事實上，各個核心區的舖位空置率已較去年有改善，其中，中環截至上月的空置率約8.36%，按年大減約4.85個百分點，為跌幅最明顯地區。尖沙咀區上月空置率約8.86%，較去年只下降約2.67個百分點。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，雖然現時舖位租金較疫情前有所下調，但人工、運輸及材料價格等成本未有下調，令經營環境並不理想。他認為，要舖位市場恢復活躍，首要本港經濟環境改善，市民不擔心前景，自然消費意欲高，願意花費在購物、餐飲及娛樂。

潘又表示，香港舖位市場始終靠本土消費為主，否則未能刺激商戶租舖做生意。現時舖位租金較高位亦相差約30至40%，惟相比疫情爆發期間已有上升，預期租金下調空間不大。不過，民生區舖位承租能力較差，故表現會較核心區舖位遜色。

樓市撤辣，加上股票市場向好，都利好資金流轉，帶動消費意欲上升。至於內地知名網紅商戶亦料會積極在港開舖以增加知名度，對本港舖位市場有幫助，近期除茶飲及食肆外，亦有內地超級市場進駐。