產經

二手樓價跌 環海‧東岸開放式貶27%

環海‧東岸本月首宗成交即錄蝕讓。 環海‧東岸本月首宗成交即錄蝕讓。
環海‧東岸本月首宗成交即錄蝕讓。
二手交投轉靜,樓價同時回落,反映主要二手屋苑價格走勢的代理行樓價指數,按周下跌約0.28%,仍處於逾7年前低位。業主賣樓繼續要蝕,納米樓最為慘烈,紅磡環海‧東岸開放式單位賣318萬元,約4年帳面貶值近27%。
中原城市領先指數最新報146.48點,連升兩周後回落,今年暫跌約0.5%,較2021年高位累挫約23.45%,而大型單位樓價指數按周跌幅約2.06%。分區樓價指數則兩升兩跌,港島按周下挫約1.2%最顯著,最新報145.93點,屬2016年9月中水平,新界西亦較上周跌約0.32%。
北角百福8年輸83萬
後市去向未明,不少業主寧願損手,務求加快沽貨。中原葉文浩指,上述環海‧東岸1A座中層N室,實用面積約194方呎,長線投資者首次到區內睇樓,即購入單位收租,呎價約16,392元。據了解,原業主於2020年3月以435萬元買入,帳面蝕讓117萬元。
港島住宅做價跌穿8年前入貨價,呎價再低於萬元。世紀21日昇蔡嘉駿稱,北角百福花園家福閣低層B室,實用面積約547方呎,兩房設計,以515萬元獲承接,呎價約9,415元。原業主於2016年8月以598萬元買入,約8年帳面蝕83萬元,或貶值約14%。
溱柏賣585萬 冧價13%
元朗新盤低開搶客,同區二手市場即時結冰。市場消息透露,Grand YOHO第9座一個中層單位,實用面積約774方呎,成交價1,075萬元,呎價約13,889元。原業主持貨約8年,帳面虧蝕逾50萬元。同區溱柏連平台單位,售價585萬元,呎價約10,428元,約4年跌價約13%。
美聯王子超稱,上水御皇庭1座高層C室,實用面積約552方呎,三房間隔,以蝕本價690萬元放售,減價60萬元,獲同區租客以630萬元購入,呎價約11,413元。原業主2019年初購入價745萬元,約5年帳蝕115萬元。
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