產經

七成蝕讓輸逾20%

新屯門中心售出單位呎價僅約8,225元。 新屯門中心售出單位呎價僅約8,225元。
新屯門中心售出單位呎價僅約8,225元。
新屯中3年貶三成 康怡虧損105萬
撤辣後二手樓市氣氛暢旺,惟料平盤全被消化後,交投隨時再度煞停,故實屬「虛火」,不少業主加快損手沽貨。昨日市場出現超過10宗蝕讓成交,近70%蝕幅至少達20%或以上。其中,屯門新屯門中心單位原業主持貨約3年,大幅帳輸約三成。鰂魚涌康怡花園兩房單位放盤不足兩周售出,5年多虧損105萬元。
屯門屋苑接連出現多宗虧蝕個案。祥益黃慶德表示,上述為新屯門中心3座中層C室,實用面積約462方呎,原業主有意在外區換貨,2月叫價420萬元放盤,終減至380萬元獲首置客承接,呎價約8,225元,單位2021年購入價達543萬元,帳蝕163萬元。
中原陳智生稱,同區慧豐園4座低層E室套三房戶,實用面積約567方呎,放盤半年,累減32萬元,以488萬元沽出,呎價約8,607元,較約5年前買入價帳面低160萬元。美聯梁浩文指,區內豐連1座中層C室,成交價405萬元,約4年帳面貶值約22.1%。
元朗兩房戶僅售180萬
元朗二手市低價成交湧現。中原王勤學表示,元朗尚悅8座中層G室,實用面積約660方呎,劈價至613萬元沽出,呎價約9,288元,創屋苑套三房戶入伙以來做價新低,原業主2018年2月購入,帳面跌價約14%。
投資者吸納同區「1字頭」放盤。該行張禮傑指,國華大廈高層E室兩房戶,實用面積約343方呎,原業主移民賣樓,放盤一星期,議價30萬元,僅以180萬元成交,呎價約5,248元,重返2016年初水平。
市區方面,中原楊文傑稱,康怡花園Q座低層6室,實用面積約466方呎,叫價698萬元,獲用家以675萬元承接,呎價約14,485元,原業主2018年以780萬元購入,帳面虧蝕約13.5%離場。
該行冼子明表示,同屬港島東的柴灣高威閣3座高層B室三房戶,實用面積約503方呎,去年底以520萬元放售,終以480萬元成交,呎價約9,543元,約5年帳蝕約兩成。
麗港城高位冧價25%
撤辣成為業主「逃生門」,市場消息指,長沙灣昇悅居2座中層單位,市傳以870萬元易手,呎價約16,828元。原業主持貨僅約一年即沽貨,帳蝕近20萬元。
事實上,新盤低開搶二手客源,交投開始放緩。港聯置業方健勝稱,茶果嶺麗港城過去周末只錄零星買賣,包括15座中層G室兩房海景戶,叫價650萬元,減至622萬元售出,呎價約12,031元。資料顯示,同座較高層同室單位,2020年最高登記價達833萬元,最新做價較高位仍低約25.3%。
昨日二手市場蝕讓個案昨日二手市場蝕讓個案
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