產經

中金:港樓仍受困3因素

本港樓市未來一至兩年仍然供應過剩。 本港樓市未來一至兩年仍然供應過剩。
本港樓市未來一至兩年仍然供應過剩。
政府撤辣後樓市交投顯著活躍,地產股周一普遍做好,新世界發展(00017)股價漲4.59%,恒基地產(00012)及嘉里建設(00683)亦升逾2%。然而,內地投行中金潑冷水,直言確認本港樓市今年轉勢恐怕是為時尚早。
中金稱,本港樓市的大環境仍受3大因素困擾,首先是中國經濟仍在漸進復甦,其二是美國聯儲局仍未啟動減息周期,其三是住宅庫存在高位橫行。
今年樓價未確認止跌
該行不反對內地以更大力度推動經濟復甦,以及聯儲局有望減息,可以配合港府撤辣,一同令樓市有一定程度的起色。然而,礙於租金回報率仍低於按息,以及地產商不能一時三刻清貨,不敢斷定樓市今年能夠止跌回升。
事實上,撤辣並未換來金融界大力唱好樓市。中信里昂表示,港府上月托樓市的力度超出預期,預計會刺激一些本地客及內地客首次置業及換樓需求,問題是在如此疲弱的經濟和高息環境下,買家對樓價會很敏感,地產發展商恐需提供更多折扣,否則銷情仍會低迷,預測樓價今年跌11%。
國際信貸評級機構標普早前亦預計,本港樓價今年仍要跌5至10%,要明年才趨向穩定,指撤辣只會適度刺激今年需求,市場未來一至兩年仍是供應過剩。
人人做記者
爆料方法 :
爆料熱線:
(852) 3600 3600
傳 真:
(852) 3600 8800
SMS:
(852) 6500 6500