高盛預期部分地產股減派息

該行為多間公司進行「壓力測試」，綜合地產買賣和租賃前景、利率走勢及公司潛在估值向下等因素，預期新世界發展(00017)、嘉里建設(00683)、新加坡上市的置地、恒隆地產(00101)及希慎興業(00014)等未來減派股息風險較大，主要反映在盈利、自由現金流等表現存在壓力。

一旦市況走向更極端，甚至連恒基地產(00012)及領展(00823)亦有可能面臨派息風險。不過，長和系包括長和(00001)、長江基建(01038)、長實集團(01113)，加上信和置業(00083)則擁有較強勁的財務實力。未來股價表現，則要看政府在撤辣後會否投入更多政策來支持。

被高盛點名的「中環大地主」置地在通關後首年轉盈為虧。該企去年列帳虧損為5.82億美元（約45.39億港元），乃投資物業公平值重估虧損擴大逾5倍至13.17億美元（約102.72億港元）所致。撇除該類非現金項目後的基本純利為7.34億美元，跌5.39%，旗下中區寫字樓空置率由4.7%升至6.8%，平均呎租跌4.5%至106元，零售平均呎租則在通關效應下升至203元，空置率維持1.5%。期末淨槓桿比率持平於17%。

置地管理層指，去年投資物業收入改善，但內地的開發利潤減少，預計香港和內地核心市場今年仍將充滿挑戰，中區投資物業的貢獻會下降。

同在新加坡上市，經營萬寧和惠康等的同系公司DFI零售集團（前稱牛奶國際）公布，去年列帳純利為3,200萬美元（約2.49億港元），按年扭虧為盈；基本純利1.54億美元，飆4.37倍。

該公司指，去年健康、美容和便利領域收入強勁，但被食品和家居用品領域銷售額的下降所抵銷。展望未來，本港零售市場受出境旅遊增加等挑戰，但集團對短、中、長期前景充滿信心，並相信堅實的基礎可以在未來幾年推動持續增長。