券商估樓價跌11% 看淡地產股

該行料樓價仍會再跌11%，打擊地產商盈利和派息能力，其中維持新鴻基地產(00016)和新世界發展(00017)於確信沽售名單之內，前者目標價為70.5元。投行高盛則在考慮新地2024上半財年盈利後，將2024和2025財政年度每股盈利分別下調2%及上調3%，維持新地「中性」投資評級，目標價95元，該股昨升1.21%，至78.95元。

瑞銀則看得較樂觀，認為金管局放寬地產發展項目借貸，可為高槓桿發展商提供流動性支持。該行將今年樓價預測由原來的下跌5至10%，縮窄至下跌約5%。選股上看好現金狀況強勁的信和置業(00083)，以及農地儲備最多的恒基地產(00012)。信置和恒地昨日股價分別挫0.23%和1.95%。

惟該行看淡港鐵(00066)，指該股2022至2025年的每股派息年複合增長率僅得0.8%，反映鐵路項目的資本支出負擔加重；至2028年港鐵的淨資產負債比率或從22%升至44%。瑞銀就此降該股投資評級至「沽售」，狠削目標價43.8%至21.4元。港鐵昨收挫2.43%至26元。

另方面，金管局公布，上月新申請貸款個案按月增加36.8%至6,523宗，新批出按揭貸款額按月增加15.1%至211億元；按揭貸款拖欠比率維持於0.08%，經重組貸款比率維持於接近0%。