瑞銀估撤辣 樓價照挫10%

參考早前政府減辣後的數據，瑞銀預期政策或能刺激市場交易4至16周，相信上半年仍充滿挑戰，但若住宅租金回升，且按揭息率下降，下半年市場情緒或會改善。

該行解釋，香港住宅供應仍然充裕，料今年一手樓單位供應達5.1萬個，需要逾3年時間消化，加上信貸環境收緊，高槓桿發展商或會減價推盤，以加快現金回籠。另外，租金回報率和按揭成本之間的逆差，亦將持續打擊投資需求。

該行估計，新一份財政預算案將不會再發放任何消費券，並將推出吸引內地訪港旅客的措施，除了擴大個人遊外，或恢復對深圳居民一簽多行，甚至擴大至大灣區的其他8個城市，但短期內未必會大幅提高內地訪港旅客免稅額。

零售收租股希慎(00014)早前宣布削減派息25%，滙豐研究直言，令投資者失望，儘管理解預留資金支持發展的理據，但認為信心恢復需時，即使商場租務前景正在改善，惟或不足以令盈利增長復常，其評級由「買入」下調至「持有」，目標價由17.8元下調至13.7元。

另外，瑞銀看好信和置業(00083)，認為其手頭433億元淨現金，處於有利位置，以吸納土地儲備，給予「買入」評級，目標價11元。