產經

銀主掟貨:美孚三房劈至4字頭 高爾夫‧御苑貶五成

美孚新邨沽出的銀主盤,實用面積約642方呎。 美孚新邨沽出的銀主盤,實用面積約642方呎。
美孚新邨沽出的銀主盤,實用面積約642方呎。
負資產數目創新高,銀主出貨更為積極,劈價至僅「4字頭」沽出荔枝角美孚新邨三房單位,成交呎價低至約7,679元。北區高爾夫‧御苑同類單位,更以項目新低價240萬元登記售出,約6年半樓價勁跌近50%。
香港置業陳渝東表示,上述為美孚新邨1期百老匯街10號頂層單位,實用面積約642方呎,近日降價至498萬元吸客,終以493萬元成交。據了解,上址去年中曾於二手市場叫價660萬元,拍賣場亦曾開價560萬元推出,去年底一度減價至415萬元。
部分銀主盤不惜大幅低於市價賣樓。資料顯示,高爾夫‧御苑7座高層J室,實用面積約277方呎, 屬開放式設計,成交呎價約8,664元同創新低,原業主2017年中以約460萬元購入,帳面貶值約220萬元。上址今年初在拍賣場曾以230萬元推出。
天賦海灣兩年蒸發1250萬
利嘉閣葉鎮江指,大埔白石角天賦海灣6座高層B室銀主盤,實用面積約1,706方呎,區內投資者以2,000萬元承接,呎價約11,723元,較兩年多前購入價帳面低1,250萬元或約38%。據了解,單位曾開價2,250萬元拍賣,最新成交跌穿推拍價。
上車細價盤蝕幅驚人。中原黎宗文表示,沙田河畔花園C座中層6室兩房戶,去年7月仍開價約460萬元,剛劈價至300萬元獲承接,呎價約11,152元,原業主持貨約5年帳面勁蝕約34%。
半新盤繼續「蝕本」出貨。美聯陳巧琴指,將軍澳日出康城MONTARA第2A座中層C室兩房戶,獲買家洽購至深夜,最終以680萬元成交,單位約5年帳面貶值約16.5%。中原伍潔玲表示,荃灣環宇海灣6座高層C室,以850萬元售出,約4年貶值約15% 。
市區樓市況相若。美聯鮑頴鴻指,灣仔嘉薈軒低層5室一房戶,成交價660萬元,逾5年半帳蝕約160萬元。中原黃家全稱,西南九龍君滙港2座低層C室,以1,640萬元易手,3年多帳面損手130萬元。
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