產經

外資沽日商業樓 5年最多

日本的投資物業市場或已見頂,外資陸續拋售。 日本的投資物業市場或已見頂,外資陸續拋售。
日本的投資物業市場或已見頂,外資陸續拋售。
去年淨賣出193億 倘升息勢惡化
日本股市屢創新高,形勢大好;可是日本的商業、物流及酒店等投資物業市場卻開始吹逆風,價格很可能經已見頂,外資也陸續拋售。外媒引述物業服務公司世邦魏理仕(CBRE)數據指出,去年外資淨賣出約3,700億日圓(約193億港元)物業,創2018年以來的新高,若今年一旦出現利率正常化,令投資物業的成本上升,或會加劇外資淨賣出情況;而流出當地投資物業市場的資金,部分或湧入日股「湊熱鬧」。
CBRE高級總監羽仁千夏表示,「由於擔心利率上升,賣方和買方對價格的看法愈來愈不一致」,令海外投資者的新增投資在去年下半年開始放緩,特別是10至12月期間,投資額按年銳減八成,使去年外資買投資物業佔比降至26%,低於前3年的每年約佔三成。在如此背景下,去年當地投資物業交易額減少3%至約3.8萬億日圓。期內商廈的成交額減少四成,至約1.08萬億日圓,為2012年以來最少。
年內淨買日股涉21萬億
事實上,外資賣商業樓套現趨勢仍持續。據報,新加坡政府投資公司(GIC)去年底至今一直為2007年買入的福岡海鷹希爾頓酒店(Hilton Fukuoka Sea Hawk)物色買家,意向價介乎850億至900億日圓(約45.5億至48億港元)。
外資賣商業樓套現後,或用來買股票。景順亞太區(日本除外)環球市場策略師趙耀庭撰文表示,年初至今,外國投資者增持日本股票,淨買入額達2.8萬億美元(約21.84萬億港元),很多湧入汽車製造商及電子公司等日本市值最高的股票。
雖然日本經濟在去年下半年陷入經濟衰退,但他表示,並不十分擔心當前日本經濟的小幅放緩,隨着名義工資增長加速,以及消費物價通脹放緩,消費可能很快重拾增長。如果經濟再度加速,加上更有力的「春鬥」勞資談判,日本央行可能會繼續貨幣政策正常化,並且可能於4月加息。可見投資者湧入日本市場很明顯是因為正面的結構性變化,而不是單純反映日圓貶值。日經平均指數昨日收報38,470點,跌16點或0.04%。
39%當地人擬70歲後退休
日股迎來榮景,但當地的經濟問題之一人口老化難以解決。日媒在去年10至11月以問卷形式,訪問1,607名18歲以上人士,發現計劃的退休年齡平均為68.4歲,創2018年該民調開始以來最高,較當年回答的平均66.6歲高1.8歲;並且回答希望工作到70歲以上的人,佔比也創紀錄地達39%,且70%受訪者對「生活資金等經濟面」感不安,比例較回答「健康」的還要高。
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