產經

藍籌盤龍年頭炮見紅

太古城2月暫錄約5宗二手買賣。 太古城2月暫錄約5宗二手買賣。
太古城2月暫錄約5宗二手買賣。
第一城連錄兩蝕讓 太古城貶兩成
龍年二手樓市氣氛未見好轉,藍籌屋苑響頭炮即「見紅」。鰂魚涌太古城三房單位樓價再跌穿千萬元,劈至970萬元售出,樓價3年多貶值約19%。沙田第一城更連錄兩宗蝕賣,三房單位不足兩年帳面跌價約17%,呎價險守約一萬元價位。
太古城2月暫錄約5宗二手買賣。中原張光耀表示,屋苑恆山閣高層B室,實用面積約684方呎,三房間隔,望園景,去年12月放盤叫價1,138萬元,累減168萬元,獲用家承接,呎價約14,181元。原業主於2020年以1,200萬元買入,帳面需蝕讓230萬元。
港運城3年帳輸250萬
港島私人屋苑新一年即錄損手。世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角港運城2座高層B室,實用面積約744方呎,套三房設計,今年初才以1,300萬元蝕讓價放盤,減價百萬元後,以1,200萬元易手,呎價約16,129元。原業主於2021年1月才以約1,450萬元購入,持貨約3年帳面虧損250萬元,期間跌價約17%。
細價盤情況相若。美聯黃錦瀚表示,沙田第一城7座低層A室,實用面積約515方呎,成交價565萬元,呎價約10,971元,原業主2021年3月以682萬元購入,帳面蝕讓117萬元。
同屋苑8座低層B室,實用面積約451方呎,同以565萬元沽出,呎價約12,528元,不足4年帳蝕140萬元。
荔枝角美孚新邨收租盤棄守,香港置業吳志輝稱,屋苑3期百老匯街63號高層D室三房戶,早於2020年已開價960萬元放盤,當時仍有租客居住,至近日交吉積極放售,累減約301萬元,以659萬元售出,呎價約10,030元。
豪宅跌價更驚人。資料顯示,西半山殷然一個高層逾1,100方呎單位,以3,480萬元登記售出,呎價約3萬元,料創同類型單位新低,約8年帳面貶值近20%。
代理行去年虧損 擬關店
此外,樓市表現疲弱,代理生意淡靜。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,公司去年佣金收益錄約12億元,雖按年增約兩成,但仍錄虧損。分行及人手數量亦縮減,分行由2023年約197間,減至今年2月約185間,計劃今年再減少數間。人手由去年初約2,100人,略減至最新約2,024人,今年目標維持現有數量。
該行主席施慧勤指,去年受加息影響,經濟表現乏力,樓價拾級而下,公司將繼續汰弱留強,目標盡量降低租金成本,削減位置不合適的分行,新進地區則有機會進行擴充。
廖又預期,今年樓價走勢視乎多項因素,如財政預算案會否進一步就樓市減辣或全面撤辣,息口走勢及人才效應等,若出現上述利好因素,今年樓價將有約8%增長,反之有機會繼續下跌。
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