產經

中港股樓寒風凜 經濟那來喜氣洋

下周六就是新春大年初一,惟如今中港兩地的過節氣氛都不太熱鬧,皆因經濟景氣與嚴冬天氣一樣,在股市與樓市寒風凜凜之下,企業與居民都要為過年關和今年的發展前景感到惆悵,又有何心情歡度佳節?內部需求疲弱的局面只怕短期內難有大改善,加上全球大選年外部形勢詭譎多變,得有心理準備,迎面而來的這個甲辰龍年,都要繼續勒緊褲頭過日子!
內地最大民營房地產企業中國恒大以清盤收場,不排除更多房企債權人會倣效做法,意味更多存在債務危機的房企,可能會列入被申請清盤之列。用家不知道哪家房企何時會倒下,一旦無法交樓,首付款項分分鐘血本無歸,故此時置業只會變得更加審慎,甚至索性推遲置業計劃,意味這期間樓市的流轉量難以樂觀,資金流周轉不改善的話,更具實力的房企,長期處於這個營運環境,日子都會變得難過。官方得更積極協調,讓穩健的內房業者保持營運暢順,並促使金融機構與出現債務問題的業者務實交流疏導風險,以防牽一髮動全身,火燒金融體系。
內房慘況如是,香港同業也不見得好過。這些年往內地開拓商業房地產業務的香港發展商,如今面對內地主要大城市商業景氣萎縮,經營慘淡,最閉翳的是不知道這個困局尚會維持多久,即時止血無期,分分鐘要將在內地賺得的錢倒貼甚至入肉。
至於港樓,去年政府推地不是流標就是超低價成交,地價向下已是鐵一般事實。手持大量貨源的發展商正為如何開價推盤套現發愁,對於啟動新投資項目自然更加審慎,畢竟與內地的低息環境不同,香港發展商在美國利率高企之下,利息成本不菲,在資金回籠進度不明之下,管理財政風險已成為頭等大事。
去年香港租金跑贏樓價的現象明顯,相信今年會持續,皆因用家為免入錯市買貴樓,也恐防經濟再差,飯碗不穩,寧願轉買為租。可想而知,樓價的下行壓力仍大。不過,至今港府仍不肯完全撤辣,政策取向顯然是容忍樓價繼續跌。
雖然本月中港兩地當局都積極出招穩經濟,但資本市場依然缺乏似樣的反彈,疲弱之勢是路人皆見,相信已流走的外資,今年可以繼續睇少中港這兩個市場。港府去年已開始研究如何改善股市流動性,但至今仍然是講多過做,反正遠水難救近火,指望中東、東南亞、內地企業來港上市,卻一直在坐冷板櫈,整個金融業界只怕愈做愈縮。
股樓不濟,影響不止於金融地產,連帶百業受到牽連。不過,得放心的是,內地當局不會容許房地產市場引發系統性風險,更多的穩定措施將會出台,但目的是維穩而已,「房住不炒」的底線不會變。至於香港,今年樓價下跌的影響將會更加明顯,兩地金融業被樓市問題掣肘,如何才能展翅高飛,自成疑問。
兩大核心產業如是,整體經濟前景無甚足觀,得祈求外圍環境保持穩定,否則更大的風浪還在後頭!
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