準現樓新盤 跑道區佔半

連續兩年新盤的銷售量僅錄一萬伙水平，貨尾單位積壓下，發展商不敢貿然推售全新盤，導致不少項目已批出預售樓花多時，依然按兵不動，涉及私宅約1.8萬伙，部分亦由樓花步入現樓階段。其中有6個項目於2022年1月至2023年10月期間獲批預售，並在去年或今年上半年已達預計關鍵日期，接近現樓仍未推出市場，涉及3,701伙，當中2,161伙屬於啟德跑道區的項目，佔約58%。

該區不乏伙數逾千伙以上的大型項目。由會德豐地產、恒基地產(00012)、中國海外發展(00688)及新世界發展(00017)合作的啟德承豐道19號，分3期發展，分別提供361伙、704伙及525伙，合計1,590伙。項目現場所見，已經大致完成拆棚工程。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀曾預告，該盤部署於今年中率先推出第1期。

啟德跑道區作為新盤供應主力，首個發售的樓盤為中海的啟德維港1號，於2021年起開售，曾在去年底減價約兩成重推。全盤提供1,059伙至今售出逾690伙。包括昨日以1,051.3萬元售出2B座8樓G室兩房戶，實用面積536方呎，呎價約19,614元。

由多家發展商合作的MIAMI QUAY I及天瀧，分別於2022年及去年推售，已售出約50伙及28伙。事實上，提供571伙的MIAMI QUAY II，早於2022年6月獲批預售，至今已接近現樓，仍未聞推售部署。在逆市下，以往項目批出預售隨即推出市場，「貨如輪轉」的情況不再。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，位於啟德跑道區的項目，可分為望九龍灣方向及望維多利亞港方向，由於向維港海景的項目地價成本較高，多屬臨海豪宅，可吸納高端客群及內地專才客，相信發展商仍會「求價」。而向九龍灣區方向的新盤，面向大眾市場為主，則有機會低市價推盤以吸引買家，以求去庫存。

另外，恒地旗下的鰂魚涌THE HOLBORN下周一發售6伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝稱，單位包括兩伙開放式戶及4伙一房戶，折實價477.25萬至649.02萬元，折實呎價21,595元起。

信和置業(00083)等的旺角ONE SOHO昨連沽兩伙，包括29樓B7室一房連天台戶，成交價約725.1萬元，呎價22,661元。路勁地產等的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環錄終止交易，為第1B座42樓A室三房戶，原於2021年5月以3,536.4萬元售出，已安排下周一起招標重售。