內房銷售恐挫10% 紛捱沽

摩通表明，樓市下行周期一般持續35個月，而且持續時間通常是上行周期的一半，理論上今年下半年已為本輪周期的終點，但該行維持對房地產行業謹慎看法，還說當局推出的城中村改造計劃，不一定可刺激銷售。除非收入或就業信心有明顯改善、當局推出大型的現金補償計劃或者新開工面積持續復甦，否則難以扭轉該行對內房股的看法。該行並相信，行業長遠必然出現結構性下滑，這與政府逐步減少對房地產依賴的論調相符。

摩通依然列華潤置地(01109)及中國海外發展(00688)為行業首選，可是大型民營內房龍湖遭降級至「中性」，目標價更由原來22.5元，大削60%至僅9元。新城發展(01030)的評級更由「中性」下調至「減持」，目標價下調52.94%至0.8元。

內房股昨日捱沽，即使有國資背景的潤置及中海都分別插11.06%及5.78%，兩者盤中分別創逾6年半及逾12年新低；越秀地產(00123)跌近一成。目標價遭大幅調低的龍湖全日挫10.5%，盤中創2022年10月底之後新低。佳兆業集團(01638)破底跌至全日低位見0.1元，收報0.106元，跌21.48%。向債權人「放風」備好足夠現金於本周償還一筆債券利息的華南城(01668)，股價收跌4.6%。

陷入困境的內房繼續四處賣產「撲水」還債，據報碧桂園(02007)在廣州產權交易所掛牌多個資產轉讓項目，包括辦公室、辦公大樓、酒店及公寓大樓等多種物業，合共轉讓金額達38.18億元人民幣。同日有消息指，碧桂園的一個債權人特別小組，已分別委任PJT Partners及凱易（Kirkland & Ellis）為財務顧問及法律顧問。

至於試圖拍賣資產的融創中國(01918)遇阻，旗下成都融創施柏閣酒店和堇悅酒店兩處不動產拍賣據報被撤回，原因是等待協商結果；有關資產估價為7.5億元人民幣。

此外，早前住建部發通知，要求各地建立城市房地產融資協調機制，給金融機構發出一份符合條件可予融資支持的房地產項目名單。官媒昨日報道，多地已就此採取積極行動，包括江西、重慶，報道又引述建設銀行指已跟6家房企交換訊息，總行亦在最近派出6個小組前往12個省市進行調研。