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私宅規劃北都佔七成

元朗、粉嶺及古洞等「北都」相關區域繼續成為私宅規劃申請的大戶。 元朗、粉嶺及古洞等「北都」相關區域繼續成為私宅規劃申請的大戶。
元朗、粉嶺及古洞等「北都」相關區域繼續成為私宅規劃申請的大戶。
去年全港申請涉5.79萬伙 粉嶺古洞最多
北部都會區長遠發展潛力優厚,發展商致力拓展新界西北及新界東北地區。城市規劃委員會於2023年接獲的私人住宅規劃申請,涉及超過5.79萬個單位。元朗、粉嶺及古洞等「北都」相關區域繼續成為申請大戶,有高近4.07萬伙來自該些地區,所佔比例超過七成。
據本報統計,去年向城規會提交的規劃申請的住宅發展有約35宗,連同項目內的商業面積,涉及總發展樓面超過3,200萬方呎。其中,佔18宗申請個案位於上述受惠北都發展區的地段,而元朗連續兩年成為最多申請的地區,去年錄得11宗,涉及單位共約1.39萬伙。
該區去年最具規模個案屬唐人新村兩幅大型相鄰土地,位於柏巒的西南面,佔地共約93萬方呎,合共興建13幢住宅樓宇,提供5,601伙,總樓面約320.92萬方呎。
坪輋地提供萬四戶矚目
以申請發展伙數計算,坐落新界東北的粉嶺及古洞佔最多,區內7宗規劃申請涉及超過2.67萬伙,佔全年申請量約46.2%。包括去年最大宗個案,位於坪輋下山雞乙村以南的大型農地及綠化用地,面積達約182萬方呎,計劃興建35幢樓高30至42層分層住宅,住宅樓面約693.89萬方呎,提供14,325伙,規模接近天水圍大型屋苑嘉湖山莊。
其他新界地區亦不乏矚目申請個案,去年錄得另一個擬建逾萬伙的私宅項目,為長和(00001)的青衣西部西草灣路船塢現址及北面政府土地,其中位於項目南面的香港聯合船塢地盤,將會用作私人住宅發展,擬建34幢分層住宅,提供私人住宅單位10,371伙。
市區焦點則為長實集團(01113)位於紅磡的兩座酒店,均計劃改建為住宅發展。其中,海灣軒海景酒店改建後住宅樓面約109.29萬方呎,單位量為1,665伙。至於鄰近的海韻軒海景酒店,則作分層住宅及酒店混合用途,提供1,375伙住宅及546間酒店房間。
至於正逐步轉型的油塘工業區,去年亦有兩幢工業大廈廠房申請重建為分層住宅,包括宏安地產(01243)油塘工業大廈第四座,擬發展為兩幢樓高皆26層的住宅,涉及676伙。而區內由保利達集團或有關人士持有的油塘灣冰廠,則計劃重建為一幢32層高住宅大樓,提供522伙。
料未來3年收大量申請
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,在加強版傳統新市鎮發展模式下,相信地產商會更積極就旗下土地展開規劃程序,此舉除了為免被政府收地外,現實一點,若不開始進行規劃工作就不會有下一步,不能推進至商討補地價及條件等階段。
因此,他認為發展商仍會持續提交規劃建議,務求先落實發展方案,預計未來3年城規會仍會收到大批規劃申請,料將繼續集中在元朗及粉嶺等北部都會區範圍。
2023年部分住宅規劃申請個案2023年部分住宅規劃申請個案
2023年部分住宅規劃申請個案
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