產經

移民盤群起劈價賣

盈暉臺 盈暉臺
盈暉臺
盈暉臺4日掟兩伙 天鑽5年輸172萬
二手樓價仍未見底,移民業主愈賣愈急,紛紛擴大劈幅掟貨離港。荔枝角盈暉臺同類業主共減240萬元,約4日間連沽兩個單位套現近1,200萬元。大埔天鑽已移民業主,累劈270萬元沽出套三房單位,持貨約5年帳面蝕約172萬元「清貨」。
香港置業吳志輝表示,上述盈暉臺單位包括1座高層H室,實用面積約439方呎,兩房間隔,為自住物業,本月開價680萬元放售,為求盡快沽貨移民,4天內減價90萬元,以590萬元售出,呎價約13,440元,較銀行估價低約12%。
本木收租客蝕230萬沽
他續稱,同一移民業主持有的2座高層A室,實用面積約438方呎,曾作出租用途,去年9月交吉後以750萬放售,累劈150萬元,約4日前亦以600萬元賣出,呎價約13,699元。
不少半新盤業主不惜蝕讓沽樓離場。中原吳日榮指,天鑽19座低層B室,實用面積約744方呎,去年7月開價約1,150萬元,原業主已移民,終以880萬元易手,呎價約11,828元,新買家為內地專才,原業主於2019年以1,052萬元購入,帳面蝕幅約16.3%。
樓價每況愈下,收租客都拒絕再守,尖沙咀本木錄首宗二手轉讓,該行胡鴻洲表示,該盤高層B1室,實用面積約236方呎,曾開價560萬元,直至去年11月減至490萬元,剛以438萬元成交,呎價約18,559元。原業主曾持有多個收租物業,上址月租約1.5萬元,「生約」期間通知租客遷出以交吉賣樓,持貨不足3年,帳面貶值逾230萬元或約35%。
市場消息透露,屯門御海灣2座低層一房戶,實用面積約313方呎,曾以每月約1.1萬元租出,近日減至436.8萬元售出,呎價約13,955元,約3年多帳面跌價逾150萬元。
鰂魚涌太古城1月錄約22宗買賣,已超上月全月約17宗。美聯吳肇基指,該盤富山閣中層A室,累減350萬元,連租約以900萬元成交,呎價約13,043元。該行陳昌裕表示,雅蓮閣中層H室套三房戶,售價2,075萬元,為本月最大額成交。
麗港城呎價又跌穿一萬
茶果嶺麗港城成交呎價再跌穿一萬元,消息稱,屋苑37座中層遺產物業,交吉逾10年,市傳剛以510萬元沽出,呎價約9,865元。
反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數報146.84點,按周回落約0.49%,創近7年低,較2021年8月歷史高位跌約23.26%。4區樓價指數3跌一升,新界西按周挫約1.03%最多。
盈暉臺1座高層兩房移民盤,實用面積約439方呎。盈暉臺1座高層兩房移民盤,實用面積約439方呎。
盈暉臺1座高層兩房移民盤,實用面積約439方呎。
二手業主急出貨個案二手業主急出貨個案
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