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滙豐估港樓價上半年挫半成

滙豐預期本港樓價將繼續下行。(資料圖片) 滙豐預期本港樓價將繼續下行。(資料圖片)
滙豐預期本港樓價將繼續下行。(資料圖片)
本港樓市未見起色,滙豐環球研究更以「一個寒冷的冬天」來形容,預期樓價將繼續下行,上半年跌5%,發展商壓力會持續加大,需苦苦賣樓;更明言儘管目前政府正在密切關注房地產市場,惟預料短期內不太可能放寬樓市政策。
發展商銷售指引料悲觀
該行對樓市前景保持謹慎態度,並預計將會出現更多失望。過去3個月,市場對發展商的普遍收益已下調7%,認為發展商將在業績中,可能會提出悲觀的銷售指引,帶來負面影響。此外,負財富效應和高息環境,或拖累市場情緒,且對現樓市場造成壓力。
港府於去年「減辣」,該行指對樓價尚未有任何明顯的改善迹象,去年樓價累跌6.1%。即使近期成交量略為回升,仍處於較低水平。基於人才計劃帶來的租賃需求及市場傾向租樓而非買樓,料分化趨勢或會持續。
新世界擬為合營再融資
該行基於防守性,予長實集團(01113)及信和置業(00083)「買入」評級,分別給予目標價53.1元及10.3元,因其現金充裕,在逆市中更為有利。行業中負債較高的新世界發展(00017)及恒基地產(00012)則予「減持」評級,目標價分別為9.2元及16.9元。
另據外媒報道,新世界及阿布扎比投資局正計劃為持有3家香港豪華酒店的合資公司,尋求92.5億元銀團貸款再融資,並已與銀行接洽。新的融資額度會與現有在2018年進行的5年期銀團貸款規模相若,有關貸款在去年6月已經到期,並期望延續多一年。
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