41房企傳獲平安銀行融資

昨有外媒引述消息報道，獲平安銀行融資支持的開發商名單中，一半以上是國有企業，例如保利發展、北京城建發展、曾獲國資大股東深圳地鐵高調撐腰的萬科企業(02202)等；其餘為龍湖集團(00960)和金地集團等民營企業。該名單還包括杭州濱江房產集團和綠城中國(03900)等建築商，甚至存在新世界發展(00017)和新鴻基地產(00016)等本港開發商的身影。

據報該行在本月較早時已將名單下發至各部門和分行機構。昨該行就此未正面回應，但重申去年12月召開房企座談會，並推相應措施，一視同仁滿足不同房企合理融資需求。

值得注意是，有別於住建部和國家金融監管總局上周聯合發文的通知，新機制支持對象為具體的房地產專案項目，而非針對房企主體。摩根大通相信，城市房地產融資協調機制的融資支持，主要是在項目層面，但不一定是發展商層面。該通知用意在於發揮地方政府主導協調作用，在地級及以上城市建立新機制，綜合房地產項目的開發建設及專案開發企業情況，提出房地產項目名單，然後推送予區內金融機構，並鼓勵銀行對有流動性困難的項目提供支持。

該通知也指，對存在重大違法行為、逃廢金融債務等問題的房地產開發企業和項目，要提示金融機構審慎授信。摩根大通續指，這表明陷入困境的開發商可能從銀行獲取新融資時仍具挑戰性，此為政府風險管理方法的一部分，更意味陷困開發商不太可能躋身任何類型「白名單」之中。

內地券商方正証券認為，新機制基本上是為了有序推進正常開發建設的房地產項目建設交付，避免項目因資金鏈斷裂出現逾期交付，維護新樓買家合法權益的同時，將有效提振市場對房企信心。

不過，欠債房企隨時自救無門。內媒指，作為首家完成境內外債務重組的房企融創中國(01918)，擬於一個月內拍賣出售最少4個文旅資產項目，包括下周開始拍賣的成都融創施柏閣酒店、成都融創堇悅酒店，兩者底價共約5.97億元（人民幣‧下同），但暫時乏人問津，兩間酒店均屬於融創成都萬達城的酒店集群部分，即2017年融創中國斥逾630億元從萬達集團收購的文旅項目一部分。

其他房企持續排隊進行境外債重組，中梁控股(02772)昨公布，香港高等法院原訟法庭已於上周二發出指令，計劃債權人會議將於2月9日召開，並可酌情延期。