產經

二手慘況:海怡四房910萬沽 平過10年前

海怡半島移民盤大幅劈價逾兩成易手。 海怡半島移民盤大幅劈價逾兩成易手。
海怡半島移民盤大幅劈價逾兩成易手。
移民平價賣樓個案續現,鴨脷洲海怡半島套四房單位,劈價後僅以約910萬元轉售,跌穿10年前水平。
中原盧鏡豪表示,上址為5座高層A室,實用面積約721方呎,望避風塘海景,業主經已移民,叫價約1,150萬元,惟放盤多時仍未獲承接,終勁減約240萬元沽出,呎價約12,621元。根據紀錄,一個同類型單位於2014年曾以930萬元易手。
龍豐兩房僅300萬成交
新界細價盤價格同樣大倒退,利嘉閣黃靜顏稱,上水龍豐花園B座高層4室,實用面積約312方呎,兩房間隔,劈價約220萬元,僅以300萬元成交,呎價約9,615元。售價料為屋苑近10年低位。
樓價下滑,市場蝕讓個案動輒虧損逾百萬元。中原楊文傑指出,鰂魚涌康景花園C座高層5室以約735萬元成交,呎價13,125元,原業主持貨約3年帳蝕約136萬元。
美聯劉志偉稱,大角咀港灣豪庭2座中層D室海景兩房戶,成交價約595萬元,呎價約17,500元,不足4年貶值約105萬元。中原柯勇指出,將軍澳新都城2期10座低層C室兩房單位,僅以約498萬元易手,呎價約13,719元,2020年5月至今跌價約116萬元。
愉景花園銀主貨低26%拍出
此外,拍賣場亦出現超筍銀主盤成交,忠誠拍賣昨拍賣售出大圍愉景花園C座低層4室,實用面積約688方呎,套三房間隔,開價580萬元,獲3組買家搶高至598萬元拍出,較網上銀行估價低約26.4%,呎價僅約8,692元,料為屋苑呎價逾9年低位。資料顯示,該座一個中層同室戶2020年售價達千萬元,反映現已跌價超過四成。
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