上車盤樓價淪陷

美聯黃家明表示，上述得寶花園A座高層5室，實用面積約398方呎，區內客多年來一直留意市況，見樓價持續回調，決定以430萬元購入自住，呎價約10,804元。資料顯示，同面積高層單位，於2020年中曾以635萬元登記轉手，3年多樓價高位回落逾200萬元，或逾32%。

荃灣中心兩房單位呎價進一步下跌。該行梁仲維指，該屋苑17座低層B室，實用面積約374方呎，去年11月底以約400萬元放盤，本月初已下調至約320萬元，最終累減約100萬元，以300萬元售出，呎價約8,021元。上述呎價料屬項目近年低位。

青衣私樓呎價跌穿九千元。美聯樊志聰稱，區內部分已放盤一段時間的業主，為求加快出貨，近日擴大叫價減幅，如美景花園8座中低層B室兩房單位，實用面積約432方呎，早於2022年中已經放盤，原業主一心沽貨，累劈180萬元，終獲同區租客以385萬元購入，呎價約8,912元，重回2016年時水平。

移民業主續願低價出貨。晉誠地產陳貴盛稱，深井碧堤半島9座中層H室，實用面積約517方呎，兩房間隔，原業主已移民，去年9月放盤開價610萬元，減價75萬元，以535萬元售出，呎價約10,348元，低市價約5%，樓價重回約8年前價位。

各區二手價格持續下跌，帶動交投回升，上述8個住宅區中，東涌二手交投量升幅最顯著，本月暫錄約13宗買賣，較上月同期急增逾3.3倍。其次，青衣錄約11宗，與上月同期只錄約4宗相比，增幅逾1.7倍。

此外，粉嶺及上水的北區本月暫錄約15宗二手買賣，按月漲幅近88%，區內私樓連錄做價低於「4球」成交。馬鞍山及元朗同期分別錄約18宗及約16宗，按月增幅均達80%。至於屯門本月暫錄約28宗，較上月同期亦增加約12%。