年度供應欠4千伙 來季仍有力達標

政府於10月公布今季賣地計劃時，指出本財政年度首3季（4至12月）各來源供應可建約10,150伙，惟港鐵東涌東站第1期項目於上月流標，供應流失約1,200伙，以致暫推伙數較目標約1.29萬伙尚有距離。

不過，近月不乏有農地完成補價發展住宅，如新世界發展(00017)粉嶺北毗鄰馬適路項目、新鴻基地產(00016)元朗錦田下高埔村項目等。此外，本財年賣地計劃也有大型項目待推，包括今年初流標的小蠔灣物業發展第1期，可建最多約1,900伙，惟能否趕及重推，還須視乎項目招標內容的修訂等各項因素。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，由補地價換地作主導，面對最大問題是供應的不穩定性，農地由展開規劃至補地價需時約3至4年，當發展商致力發展旗下土儲，便會減少競投政府土地，除非推出的為市區用地。惟市況下行，賣地表內如赤柱等市區豪宅地，目前並非適當的重推時機。

事實上，本季政府僅推出一幅大嶼山長沙東涌道住宅地，涉約110伙。市場估計下季亦未必有太多住宅官地供應，其中同區長沙海沙徑住宅地，料有機會於明年首季推出，項目佔地約10.76萬方呎，總樓面約4.3萬方呎，初步估值約1.08億元，樓面呎價約2,500元。