產經

樓市成交縮 明年恐冧價一成

安大略省樓價明年下調現象料較明顯。 安大略省樓價明年下調現象料較明顯。
安大略省樓價明年下調現象料較明顯。
加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示,加國房地產市場10月份銷售量按月下降5.6%,全國房屋平均銷售價格則按年上升1.8%至656,625加元(約381萬港元),略高於9月的數字。
卑詩省安大略省重災
事實上,目前的高息環境對買賣雙方均帶來負面影響。業主與銀行續訂按揭貸款時要面對加息的挑戰,增加每月還款額,同時在整體樓市成交低迷下,要成功放售物業亦要面臨更長的等待時間。至於買家,除因高息下未必能取得足夠抵押貸款金額而令置業難度升,亦因生活成本上漲而面臨更大的財務負擔。若失業率上升,頓失收入的潛在買家更會選擇重新觀望,延遲入市。因此,不少地產從業員對明年春季加國樓市可否回暖抱審慎態度,機構對樓市的預測亦然。
加拿大道明銀行預測明年當地平均樓價下跌10%,特別是樓市較熾熱的卑詩省和安大略省,下調現象會較明顯,因債券孳息率上揚將進一步削弱樓市投資吸引力,以及上述兩省會出台更多有關樓市降溫的政策。
料明年次季開始減息
該行經濟學家補充,即使加國樓價下跌10%後,依然遠高於新冠疫情大流行前水平約15%。另該行預測加拿大央行明年第二季開始減息,這有助於限制樓市跌勢,而新屋供應微跌,以及人口增長對需求的支持,亦會減輕加拿大整體樓價跌幅。
樓市交投相對淡靜,但無損租務市場維持熾熱。根據租屋網站Rentals.ca和房地產研究公司Urbanation發布的租金價格報告,加拿大出租單位的租金連續6個月上升,而溫哥華於10月再成為加拿大租金最高的城市,多倫多排名第二緊隨其後。
推高租金的主因是在持續的高利率下,使入市買樓的人愈來愈少,並轉為租樓以解決自住需要。在租金節節上升之下,愈來愈多人選擇成為省際移民,離開卑詩省和安大略省,前往卡爾加里(Calgary)等地區,尋找成本更低的住屋。
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