港住宅租金明年看升一成

雖然近年本港住宅樓價顯著下滑，但租金受惠通關及專才計劃而連月回升，帶動回報率節節向上。據官方數據，實用面積約431方呎以下細單位，截至今年10月回報率漲至3.2厘，罕有連升5個月，為2014年5月以來的逾9年最高，追貼定存息口。

交銀國際早前發表的2024年展望指出，加息的影響很大程度上已被正面因素所緩解，如果政府的人才引進措施將帶動專才和外籍人士流入，預計住宅租金將繼續受到新抵港人士的需求推動，明年按年增長5%，住宅樓價則跌最多5%，更多取決於利率前景變動的時間。

有外媒最新發表的香港住宅租金市場展望分析亦預計，明年香港和新加坡的住宅租金或將出現分化，香港引進的專才政策，令住宅空置率從去年的12年高位回落，明年住宅租金料將上漲5至10%。至於新加坡，住宅租金則從過去3年大幅上漲約60%後有所回落，未來或將下跌5至10%，同時空置率可能會保持在高位。