新盤年內209宗大刁增90% 澐璟28單最多

首季通關效應下豪宅交投急增，帶動一手市場今年至昨日，已累錄約209宗樓價5,000萬元或以上的大額成交，總值逾206億元，宗數較2022年全年約110宗多出約九成。當中以啟德跑道區澐璟佔28宗為最多，涉額逾24.5億元。

年內的大額成交有近五成於首季所得，涉及約103宗，而第四季以來則暫錄約36宗。涉及相關成交宗數最多的項目，除了上述由華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作的澐璟外，信和置業(00083)等的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS亦有約23宗。龍湖集團(00960)的啟德尚‧珒溋，以及信置等4大發展商合作的西南九龍維港滙，則各佔約14宗。

以成交價計，年內最大宗一手個案為會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第1期，於4月以逾5.77億元售出12號洋房，呎價為8.2萬元。其次為新鴻基地產(00016)的東半山CENTRAL PEAK第2期，3月以逾4.09億元沽Altus Link洋房6，呎價10.2萬元。

緹外四房2.4億招標售出

嘉里建設(00683)旗下位於石硤尾龍駒道3號的緹外，昨以2.4億元招標售出第1座3樓B室四房連裝修單位，實用面積4,436方呎，呎價約54,103元。物業成交期為一年，買家可享提早佔用優惠。

MONACO MARINE呎價3萬

新界上車盤再度出擊，新地及港鐵(00066)發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST，今日作第三輪銷售，發售280伙，早上9時起展開銷售程序。

餘貨盤不乏承接，會德豐地產的啟德MONACO MARINE，最新以1,594.6萬元售出低座C座地下C室連花園三房戶，呎價約30,201元。永泰地產(00369)的屯門OMA by the Sea招標售出第2座11樓A1室，三房單位，連車位以1,245萬元沽，呎價約13,217元，較3年前同類型單位平約26%。

Bal Residence變相減價

麗新發展(00488)及市建局的觀塘Bal Residence繼早前連番下調定價後，昨修訂價單，將最高折扣率由11.75%，增至13.75%或15.75%，變相再度減價。佳明集團控股(01271)兩個住宅項目，包括鄰近港鐵土瓜灣站的明雋及青衣明翹匯，聯同美聯物業推出聖誕置業旅遊禮券吸客。