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57%港人睇淡樓價 多過疫前

調查顯示,僅得10%受訪者認為本港樓價未來12個月會上升。 調查顯示,僅得10%受訪者認為本港樓價未來12個月會上升。
調查顯示,僅得10%受訪者認為本港樓價未來12個月會上升。
年輕受訪者冀減辣 資助首期上車
本港樓價下跌何時了?逾半人士認為或要再多一年!花旗銀行公布的《2023年市民置業意向調查》顯示,在今年第三季認為樓價未來12個月會上升的受訪者比例,按年減少兩個百分點,至僅得10%,比例居然「衰過」過去疫情3年的12至38%;57%受訪者認為未來12個月樓價會下跌,比例也高於過去3年的25至51%。
13%人擬置業 理想價500萬
調查發現,上季只有13%受訪者認為現在是上車的好時機,比例雖然按年縮3個百分點,惟仍是近11年來的次高數字。然而,有七成半人期望樓價進一步下跌,待樓價達到心中理想水平便會去置業,而受訪者心中的理想價格與市價差距之中位數為24%。至於有興趣置業的受訪者心中理想樓價中位數為500萬元。
是項調查為花旗委託香港中文大學及善美佳市場顧問公司,以隨機抽樣等形式,在今年9月訪問逾1,100名本地市民。當中介乎21至29歲的受訪者組別最有興趣置業,比例為21%,數字按年持平。年輕受訪者組別中,對現時居住的不滿意多與現居的交通網絡及配套設施滿意度有關。
論到年輕人置業,不少焦點或期望似乎都放在政府政策之上。八成年輕受訪者表示支持對樓市「減辣」,93%表示支持重推物業首期資助,56%表示下調印花稅會影響他們的置業意欲及所選物業的價格範圍,46%表示放寬按保樓價會影響置業意欲及所選物業價格範圍。花旗評論稱,有意置業人士應盡早審視其資產配置,全面評估個人的財務狀況及配合合適的按揭方案,愈早準備,愈快逐步實踐置業目標。
曾於過去5年置業的受訪者當中,有26%購入樓花,當中選擇即供付款和建築期付款的比例相若。持有物業的受訪者中,87%表示不感興趣出售物業,48%認為物業的出售價格應與市價一樣,近四成表示應高於市價,並認為與市價的差距中位數為20%。
惠譽估美GDP增長急放慢
另一方面,國際信用評級機構惠譽發表《2024年全球樓市及按揭展望報告》指出,由於大多數國家的住宅供應有限,明年在扣除通脹前的名義樓價將出現溫和增長,但鑑於利率上升導致需求疲弱,增長速度將慢於今年。隨着通脹消退,需求可能會增強,特別是在一些樓價相較收入比例較低的國家。
全球3大經濟體之中,該機構料美國明年經濟增長將會顯著減慢,主因是利率會再上升,以及銀行減少貸款,限制了消費和投資;而歐洲則因為急速地收緊貨幣政策,以及本地生產總值(GDP)增長呆滯,拖累了房地產和建築的投資。至於中國,雖然內地第三季GDP增長強勁,但該機構預期,隨着消費增長逐漸消退,就算政府有救樓市政策出台,未來GDP增幅仍然會減慢。
內地樓價明年或再挫7%
惠譽估計,內地今年樓價平均下跌3%,明年會再挫5至7%,2025年仍會繼續跌3至5%,主因是普羅大眾料買樓的長期回報疲弱,加上內地經濟增長放緩,令居民買樓的信心低迷。
至於香港人熱門移民目的地英國,惠譽料英國今年樓價降2%,明年樓價大致平穩,2025年或升2至4%,可是在計入通脹後,明年樓價較2022年高位實際跌15%。
受訪者對未來12個月樓價看法受訪者對未來12個月樓價看法
受訪者對未來12個月樓價看法
如沒有物業,受訪者會否認為現時是置業好時機?如沒有物業,受訪者會否認為現時是置業好時機?
如沒有物業,受訪者會否認為現時是置業好時機?
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