物業遭接管翻倍

他坦言，現在遇到債務問題的香港地產公司只得兩個選擇，「一係縮細個資產負債表，賣咗層樓去還債，一係就借多次錢」。目前找他們借錢的公司，都有一個比較樂觀的心態，都會想「只要捱多一年，畀多一年利息，以後就可以靠件物業賺返呢啲錢」。始終目前樓價低落，很多人都不願意賤賣物業。

他預期，美國聯儲局將會在明年底前減息一至兩次，「唔好睇小呢一兩次，如果總共減到一厘，對重債務嘅公司都好大幫助」。

該基金本年初便夥同財務公司靄華押業(01319)成立3億美元（約23.4億港元）基金，去為有需要的企業提供融資，資本來源除了兩個合作方外，也對外邀請投資者加入。他透露，首輪募資一億美元已完成，投資者除了來自香港，也有來自台灣及其他地區保險公司、家族基金等，每人投資「10至20球」（即1,000萬至2,000萬元），暫未有最大單一投資者。餘下兩億美元，計劃在明年中左右會完成募資。

他未有透露查詢借錢的公司數目，只表示每周需要走訪3個物業以衡量是否批出貸款。由於需求不少，他亦有意在明年中再成立一隻5億美元（約39億港元）的基金。即兩年規模僅8億美元奉客，看來不多。他解釋，目前借貸市場的供應分層較兩極，普通銀行或財務公司主攻借款幾百萬至千多萬元的客戶；如要借幾億至幾十億元，則有大型投資銀行或大型基金去處理。變相他們所定位的一宗幾千萬元的借貸生意競爭較少，也有較良好的生存空間。

現時該基金貸款以讓公司周轉為目的，故一般為較短的兩年期，每宗約3,000萬美元，年息13至15厘，借款人需要有物業抵押。對於香港樓市，他認為住宅樓價在過去兩年已由高位回落20至30%，但需求一直存在，「所以對大眾住宅樓市，我唔太擔心」。反而是商廈由於供應和空置率都較多，壓力不少，不過該基金的貸款暫時未有商廈物業作為抵押品。

吳對未來的生意感樂觀，主因最大的競爭對手銀行本身都壓力不小，原因是「以往銀行借咗好多錢畀內房公司，銀行要做新生意，就要清咗啲舊數先得」，可是在清舊數一環，似乎不少銀行進度較慢。這使到公司去叩銀行的門有時會發現幫不了忙，便會自然去找他們這類「Alternative borrowing」（另類借貸）。