產經

二手樓價連挫3周

天晉IIIB蝕賣單位屬三房連套房戶型。 天晉IIIB蝕賣單位屬三房連套房戶型。
天晉IIIB蝕賣單位屬三房連套房戶型。
天晉IIIB輸逾百萬 太古城三房賣兩房價
樓市延續頹勢,樓價展開新一輪跌浪,代理行一份反映主要二手住宅價格走勢的指數連挫3周,累減約2.1%,續創逾6年半新低。市場蝕賣停不了,將軍澳天晉IIIB有業主持貨逾兩年半勁輸逾百萬元,市區更連錄多宗低價成交,鰂魚涌太古城三房僅以兩房價售出,做價「8球」有找。
上述中原城市領先指數最新報150.71點,按周再挫約0.23%,跌至2017年3月中水平,整體樓價持續向下,該指數今年暫累跌約3.87%,從4月高位累挫約10.5%,亦較2021年歷史高峰回落約21.23%,料全年樓價跌約5%。
匯璽傳9個月平90萬
期內大型屋苑、中小型及大型單位3項主要指數,亦按周跌約0.15至0.27%。4個主要地區亦有3區報跌,並以新界東下挫約1.24%最急,新界西及九龍則錄約0.18至0.47%跌幅。
再有持貨不足3年的業主止蝕離場。中原劉紹剛指出,天晉IIIB第1A座中層A室,實用面積約695方呎,套三房間隔,以約1,048萬元成交,呎價約15,079元。原業主2021年5月才以約1,153萬元入市,減辣令物業提早鬆綁,現帳面虧損約105萬元或約9.1%。
樓價較為穩健的市區屋苑接連失守。美聯吳肇基表示,太古城寶山閣低層D室三房戶,實用面積約689方呎,累減約260萬元或約25%,僅以790萬元沽,呎價約11,466元。資料顯示,期數同屬高山台的實用面積約593方呎兩房戶,上月售價都要約800萬元。
消息透露,西南九龍匯璽2B座中層J室一房戶,實用面積約381方呎,今年3月曾以約880萬元成交,惟其後買家撻訂,近日以約790萬元重新售出,呎價約20,735元。僅約9個月大幅跌價約90萬元,差幅超過一成。
凱旋門兩房5年新低
豪宅同樣抗跌乏力,美聯彭文浩稱,九龍站凱旋門觀星閣中層D室兩房戶,實用面積約548方呎,減價約150萬元,以1,500萬元易手,創同類型單位5年新低,呎價約27,372元。資料顯示,上址樓下一層同室3年前以約1,920萬元成交,即最新成交跌價約420萬元或約21.9%。消息稱,何文田半山壹號2期半山徑20號低層戶以約1,655萬元售,呎價約14,556元,售價及呎價均屬屋苑2016年後低位。
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