產經

私宅售價首10月挫4% 九龍細單位插7%

減辣成效不彰,本港樓市持續低迷。 減辣成效不彰,本港樓市持續低迷。
減辣成效不彰,本港樓市持續低迷。
本港住宅樓價持續滑落,政府最新公布10月私人住宅售價指數報321.4點,按月挫約2.16%,已連挫6個月,跌至2017年3月後的逾6年半最低,今年截至上月暫已累跌約3.97%。市場預期樓價直至明年上半年仍會下跌。
租金指數累升6%跑贏
差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示,今年私宅售價指數自5月起開始回落,8至10月期間每月跌幅均逾2%,半年已累挫約9.26%,而對比2021年9月的歷史高位398.1點,則已回落約19.27%。
10月兩類面積單位售價指數走勢,以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數跌幅較明顯,最新報322.7點,按月挫約2.15%,今年首10個月累挫約3.93%。至於實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數,最新報286.9點,按月下調約1.95%,為2017年3月後最低,今年截至10月累挫約4.81%。
事實上,據該署臨時數字,撇除按月買賣交易量不足20宗的類別,10月共有6個類別的私人住宅平均每方呎售價按月下跌,同時,有另外兩個類別上升。而今年截至10月,則有7個出現樓價倒跌情況。
按月計,九龍區實用面積約753至1,075方呎的中型單位走勢最差。該類別單位10月平均每方呎售價最新報約14,050元,按月顯著下跌約9.31%,今年首10個月累挫約2.93%。
至於今年截至10月跌價最大單位類別,為九龍區實用面積431方呎以下細單位,該區細戶平均每方呎售價最新報約11,628元,今年暫下跌約7.74%,為2017年2月後最低。
此外,10月私宅租金指數報186.3點,按月再漲約0.32%,已連升9個月,為近4年新高。今年首10個月則累升約6.15%,走勢明顯大幅跑贏樓價。
2024上半樓價看跌5%
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,息口高企、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素,令樓價繼續向下。他預計,今年全年住宅樓價將下跌約5至6%,於明年上半年,仍有機會再下跌約3至5%。
對於11月的樓市,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,減辣效應對樓價而言,作用只屬曇花一現,期間樓價跌幅只能略為收窄,惟料仍跌約1.8%,12月再跌約1至1.5%,全年樓價料挫約7%。而租金今年將有約6.67%升幅。
差估署私宅售價指數低迷差估署私宅售價指數低迷
差估署私宅售價指數低迷
私宅租金走勢節節向上私宅租金走勢節節向上
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