產經

新界東居屋瘋狂冧價

錦英苑低價易手單位實用面積約401方呎,屬屋苑最細戶型。 錦英苑低價易手單位實用面積約401方呎,屬屋苑最細戶型。
錦英苑低價易手單位實用面積約401方呎,屬屋苑最細戶型。
錦英苑頌雅苑已補價300萬有找
資助房屋已補價自由市場瘋狂冧價,新界東居屋做價連環跌穿「3球」。馬鞍山錦英苑兩房僅以約295萬元售出,大幅低市價逾一成半,做價更返回9年前水平。大埔頌雅苑亦錄得「2字頭」同類市場成交,料為約7年以來首宗。
世紀21奇豐莊瑞生表示,上述錦英苑J座低層3室,實用面積約401方呎,兩房間隔,原以約320萬元放盤,最後減價約25萬元易手,呎價約7,357元。同類型單位現時一般做價約330萬至350萬元,即上址較市價低出約15.7%。
他續稱,屋苑對上一次錄得低於「3字頭」已補價買賣,要追溯至2015年初。資料顯示,項目於2014年較常出現同類價格交投,即上述個案已回到當年水平。
寶林邨傳4年輸60萬
此外,中原吳日榮指出,上述頌雅苑C座中層5室,實用面積約385方呎,兩房間隔,內籠裝修較舊,原先開價約300萬元,放盤兩星期減價約12萬元,自由市場成交價約288萬元,呎價約7,481元。資料顯示,該行對上一宗不足300萬元已補價買賣發生於2016年。
至於未補價第二市場亦出現蝕讓,消息稱,將軍澳公屋寶林邨寶智樓中層21室,實用面積約490方呎,以約308萬元售出,呎價約6,286元。據悉,原業主於2019年以約368萬元購入單位,持貨約4年轉售帳面虧損約60萬元,單位貶值約16.3%。
康雅苑減13%轉讓
世紀21聯誠謝寶昭指出,東九龍未補價居屋連錄減價成交,藍田康雅苑B座中層11室,實用面積約603方呎,三房間隔享山景,9月底放盤叫價約450萬元,不足兩個月劈價62萬元或約13.8%,以約388萬元獲承接,呎價約6,434元。
他又指,油塘鯉安苑E座中層3室兩房戶,實用面積約506方呎,去年3月曾以約618萬元放盤,並隨市況下調至約538萬元,惟未有買家出價達到要求,於去年底一度封盤,直到今年8月以約520萬元再度放售,最終減至約505萬元售出,較最初叫價低約113萬元,累減約18.3%,成交呎價約9,980元。
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