新盤概況：澄天啟德海灣306伙今對戰共收逾2500票

樓市減辣後的首場市區新盤戰今日展開，英皇國際(00163)的香港仔澄天，以及嘉華國際(00173)等3間發展商合作的啟德海灣第1期同步開售，合共推售306伙。兩盤均於昨日截票，收票量平穩，共接獲逾2,500票。

英皇國際副主席楊政龍表示，澄天今日公開發售85伙，上午10時起於灣仔英皇集團中心2樓展開銷售程序，每名買家最多可購買兩伙。項目吸引大批南區家庭客，尤其是有年輕一族準買家入票認購，亦有不少來港專才及投資客支持。

消息指，項目昨日結束一連9日的收票期，最終截收逾500張入票，超額認購近5倍。而同日亦會以招標形式發售3伙連平台特色戶。該盤當天將以價單形式公開發售45伙一房戶及40伙兩房戶，折實入場費約440萬元。

長沙灣新盤擬下周上樓書

同日對撼的啟德海灣第1期，會分別以價單及招標形式出售212伙及6伙。消息指，該盤在過去8日的收票期，累接逾2,000張登記，以價單形式發售單位計，超額認購逾8.4倍。

市區全新盤蠢蠢欲動，恒基地產(00012)的長沙灣西洋菜北街重建項目，計劃加快推盤步伐。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，正加緊準備項目兩個交樓標準示範單位，有機會下周對外開放，並上載樓書以測試市場反應，大機會於本月內開售。資料顯示，項目提供492伙，預計關鍵日期為2025年9月30日。同系旺角利奧坊‧凱岸最新以600.16萬元售出1座21樓K室一房戶，呎價約21,588元。

凱柏峰III沽5戶套3688萬

近日新盤交投量略為回升，信和置業(00083)、嘉華及招商局置地(00978)的將軍澳日出康城凱柏峰III昨連沽5伙，成交價624.48萬至777.52萬元，共涉逾3,688萬元。包括3A座23樓F室兩房戶，以763.68萬元沽，呎價約16,711元。

路勁地產等的香港仔黃竹坑站港島南岸第1期晉環，昨沽出兩伙減價貨，共套現3,009.5萬元。包括曾遭終止交易的2A座33樓H室，最新成交價1,337.1萬元，呎價約27,400元，較兩年半前賣平471萬元或逾26%。

另方面，再有市區舊樓重建項目獲批強制拍賣。何文田自由道4號舊樓獲土地審裁處批出售賣令，公開拍賣底價為3.55億元，據了解，該項目強拍申請由持有約94.44%業權的恒地提出。