業界早促全面取消限制 免負資產急增

地產建設商會執委會主席梁志堅早已表明，為免樓市繼續下滑，政府應大刀闊斧全面撤銷所有辣招，而不是分部進行，要做得徹底。現時有多達130萬名私樓業主，若樓價續跌，供樓業主因而淪為負資產，當銀行突然追回貸款，會引致非常嚴重的後果。

他又提及，商會與政府一直有保持溝通，亦曾與行政長官及財政司司長會面，相信政府會在樓市方面「點都做啲嘢」。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮稱，辣招於13年前實施至今，市況已出現很大變化，產生不少問題。現時香港要吸納人才，卻徵收他們稅款，認為買家印花稅可謂本末倒置，理應取消。

至於額外印花稅迫使業主持貨至少3年，不放盤的結果是導致市場無樓賣，反而會谷起樓價。政府可考慮循序漸進地放寬辣稅，如將新住宅從價印花稅的15%稅率減半，再簡單方法是，讓購置第二個單位的市民豁免辣稅。而早年撤銷商業辣稅時，經濟不穩，商用物業價格亦沒有因而大升，故目前屬於撤辣的適當時機。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，市場以用家為主，已沒有炒風，買家印花稅將抑制外地專才購買力，有檢視空間。該行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明亦指，即使政府撤辣，相信僅會帶動目前低迷的成交量，高息下定期存款回報比起買樓收租吸引，故預計撤辣只會為樓價「止血」，不會有明顯反彈。

大型地產代理行美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，樓市為香港重要經濟支柱，在樓市未完全失去信心前，政府宜順應時勢，徹底撤銷各項辣稅。市民以先買後沽形式換樓，雖然可以申請退稅，但置業成本負擔太大。同時，重稅打擊投資者買樓收租意欲，近期租金一直上升，也是租盤短缺所致，故撤辣讓收租客重返市場，有助增加租盤數量，可緩和租金升勢。

他指，經濟下滑，部分業主確實有賣樓套現需要，但3年內沽貨要繳付重稅，令情況雪上加霜。若政府堅持不撤辣，樓價勢將進入下行周期。