樓價狂跌蝕讓湧現上車盤慘烈撤辣聲熾熱

10大屋苑7個貶值第一城年內瀉13%最甘

通關後本港經濟復常不似預期，息口持續向上，拖累樓市頻現低價及蝕讓買賣，市場促撤辣招之聲不絕。今年截至10月中，10大二手屋苑中有七成已蒸發年內所有樓價升幅，其中以上車盤跌勢最慘烈，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊最新呎價，已分別較去年底倒跌約13.5%及約12.3%。

嘉湖呎價$8459返6年前

本周三將公布新一份施政報告，市場指樓價持續下瀉，政府應推出利好樓市措施。事實上，全港10大藍籌屋苑本月截至月中為止的平均實用呎價，有7個較去年底已錄跌幅，當中，沙田第一城呎價最新報約12,479元，屬2016年中水平。嘉湖山莊則報約8,459元，也跌返2017年初價位。

沙田第一城向來是本港上車指標屋苑，2010年樓市辣招實施前，單月成交量都逾200宗，惟今年至今僅錄約100宗。美聯翁凱傑表示，受今年加息影響，買家對後市失去信心，令交投量非常淡靜，樓價同時下跌，兩房單位成交價今年最低跌至約377.8萬元。資料顯示，同面積單位2018年及2019年期間，成交價達598萬元，樓價跌幅約36.8%。

他又指出，現時屋苑有約500個放盤，當中約50個屬「測試水溫」，叫價偏離市價。隨着近期低於「4球」成交湧現，屋苑叫價低至約398萬元，放盤為2座低層單位，實用面積約327方呎，每方呎叫價約12,171元。

同屬細價屋苑的天水圍嘉湖山莊，今年樓價亦「跌得甘」。中原文家輝指出，屋苑現時有約350個放盤，入場叫價360萬元，單位為景湖居8座低層兩房戶，實用面積約442方呎，每方呎叫價約8,144元。資料顯示，同類型單位2021年期間做價曾達590萬元，單計叫價僅約兩年已低230萬元。

他又指，同屋苑套三房單位跌幅更明顯，個別近日做價跌至470萬元，平過近年兩房成交價，呎價僅約7,000餘元水平。

另外，東涌映灣園10月未錄成交，項目9月平均實用呎價約10,459元，亦較去年底跌約2.6%。鰂魚涌太古城本月中的平均實用呎價約15,588元，今年累跌約2.1%。事實上，該屋苑過往樓價逾千萬元的兩房則王，近日做價都跌至約800萬元。

美孚低估價8%沽輸兩成

市場蝕讓及跌價情況嚴重，香港置業吳志輝稱，荔枝角美孚新邨本月暫錄14宗成交，有4宗出現虧損，最新為6期恒柏道11號高層C室，實用面積約509方呎，原則兩房間隔，6月放盤680萬元已屬蝕讓價，終進一步減至570萬元成交，低估價約8%，呎價約11,198元。原業主於2019年2月以726萬元入市，持貨約4年半，帳面損失約156萬元或約21.5%。

世紀21奇豐莊端生指出，馬鞍山銀湖‧天峰6座高層B室，實用面積約1,856方呎，四房間隔享海景，放盤8個月累劈310萬元，以2,690萬元連車位售出，呎價約14,494元。同座一個中層同室單位，坐向相同，去年8月連車位售約3,341萬元，最新成交樓層明顯較高，卻賣平約651萬元，差幅約19.5%。