產經

新界細價樓蝕得甘

朗城滙兩房單位減價至740萬元沽出。 朗城滙兩房單位減價至740萬元沽出。
朗城滙兩房單位減價至740萬元沽出。
朗城滙帳輸144萬 屯門單幢3年貶23%
新界細價樓向來以用家主導,惟面對跌市,不少業主都要蝕讓離場。元朗單日就連錄兩宗損手個案,半新盤朗城滙兩房單位減價至740萬元沽出,一手購入約4年,帳面蝕逾144萬元。屯門單幢樓鹿苑單位樓價更在逾3年間帳面貶值逾23%。
中原王勤學表示,施政報告公布前夕,樓市維持低迷局面,朗城滙5座極高層A室,實用面積約556方呎,開價800萬元,減價60萬元沽出,呎價約13,309元。原業主於2019年3月以約884.8萬元一手購入,單位帳面貶值約16.4%。
他又指,同區永富閣亦錄蝕讓成交,該項目低層C室,實用面積約307方呎,原則屬一房設計,開價335萬元,減至322萬元沽出,呎價約10,489元。原業主於2018年1月以368萬元購入,逾5年帳面貶值約12.5%。
高爾夫•御苑傳售270萬
屯門單幢樓呎價跌穿九千元,並蝕賣離場。美聯梁浩文稱,鹿苑低層D室,實用面積約311方呎,最初叫價262萬元,反價至264.8萬元獲承接,呎價約8,514元,新買家購入單位自住。原業主於2020年2月以345萬元購入,帳面虧蝕約80萬元。
中原葉津榮則指,同區卓爾居錄低價成交,屋苑6座低層F室套三房戶,實用面積約706方呎,8月開價848萬元,連月劈價,減至768萬元獲買家洽購,議價後售728萬元,呎價約10,312元,較銀行估價低近10%。
北部都會區發展消息,曾帶動區內交投,惟近日樓價亦「插水」。市場消息透露,北區高爾夫•御苑7座低層開放式單位,實用面積約277方呎,市傳僅售270萬元,呎價只有約9,747元,料兩價同屬項目低位。單位約6年帳面貶值近37%。
河畔做價重返2016年
近期不少細價屋苑樓價都尋底。中原曾展鵬表示,沙田河畔花園B座中層8室,實用面積約242方呎,一房間隔,4月放盤叫價約450萬元,議價後售360萬元,累減90萬元,呎價約14,876元,做價重返2016年水平。
此外,港島屋苑都錄低價成交。美聯盧浩稱,北角和富豪庭低層A室,實用面積約466方呎,近期叫價約728萬元,議價後售670萬元,為屋苑約5年來首宗低於「7球」買賣,成交呎價約14,378元。
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