產經

港樓價慌亂 二手6載最平 恐再挫5%

今年本港樓市交投量跌至歷史新低,樓價跟隨回落。 今年本港樓市交投量跌至歷史新低,樓價跟隨回落。
今年本港樓市交投量跌至歷史新低,樓價跟隨回落。
息口持續高企,經濟表現不振,樓市滑落,本港今年累積的樓價升幅終於被全數蒸發。地產代理行一份反映主要二手屋苑樓價走勢的指數,最新報155.18點,跌穿去年底數字,並倒跌約1.01%,創近6年半新低,當中大型單位樓價指數跌幅最顯著,年內下挫約2.21%。業界人士預期,第四季樓價至少會再挫約3至5%。
大型單位冧足6星期
上述為中原城市領先指數,反映上月底政府放風減辣當周市況,該數字按周跌約1.17%,已蒸發今年升幅,跌穿去年底的156.77點,跌返2017年4月底水平。而最新指數比今年4月的168.4點高位累跌約7.85%,料今季指數將跌至148點。
事實上,該行8大整體樓價指數中,其中7個今年都已回落,大型單位指數去年底報166.66點,最新跌至162.98點,按周跌約0.74%,連跌6周共約3.17%。而大型屋苑及中小型單位,今年分別已跌約1.02%及約0.74%,報154.72點及153.6點。
分區指數方面,新界西今年已累跌約1.88%,按周則下挫約2.37%至142.69點,九龍今年亦跌約1.85%至147.99點,跌返2017年3月中水平,新界東同期都錄約1.6%跌幅。
太古城呎價14845元
港島是唯一仍錄升幅的指數,今年漲約1.33%。但區內指標屋苑鰂魚涌太古城實用面積調整呎價,最新跌至約14,845元,比去年底倒跌約2.75%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年樓市表現比預期中更差,主因是交投量跌至歷史新低,樓價因而回落。他又指,近日有消息指,政府將在施政報告公布減辣措施,交投量即時低位回升,惟買家都只會以「裂口價」執平貨,成交價比物業低位再平約5至10%,故加快樓價跌勢。
陳又指,加息環境持續,外圍因素不變,加上戰爭影響港股表現,樓市不會突然由跌變升,即使下周政府措施有溫和調整,交投量有機會回升,但預計今季樓價仍會跌約3至5%,若未有減辣,跌幅更會超過5%。
住宅註冊量28載最少
另方面,美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,該行綜合土地註冊處資料顯示,今年截至本周二,一手私樓及二手住宅註冊量合共約40,033宗,估計首10個月最終不足41,500宗,不僅比樓市冰封的去年同期41,543宗更少,更創自1996年有紀錄以來的28年同期新低。布表示,自從疫情以來,本港樓市從未擺脫「好淡爭持」的局面,當利淡因素抬頭,價量皆會下跌,樓市是香港的重要經濟支柱,樓市不振,經濟自然難復舊觀,故希望政府能大刀闊斧撤辣,為樓市鬆綁。
香港二手樓愈賣愈平。香港二手樓愈賣愈平。
香港二手樓愈賣愈平。
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