產經

太古城三房1080萬沽 7年蝕148萬

二手樓市氣氛低迷,「磚頭」貶值已成新常態。10大屋苑本月8個錄蝕讓,鰂魚涌太古城三房戶,劈價至1,080萬元沽,約7年帳面仍蝕148萬元。
中原趙鴻運表示,太古城10月暫錄約10宗買賣,上述東海閣中層D室,實用面積約708方呎,累減300萬元獲外區用家購入,呎價約15,254元。原業主則於2016年10月以1,228萬元買入,期內帳面貶值約12%。
天水圍嘉湖山莊亦新增蝕本個案。市場消息透露,麗湖居8座高層套三房戶,實用面積約630方呎,市傳售542.8萬元,呎價約8,616元,約3年帳蝕近90萬元。
淘大3年貶值17%
市區上車盤牛頭角淘大花園本月連錄約3宗損手買賣。美聯黃遠基指,屋苑K座高層8室兩房戶,實用面積約378方呎,上車客以505萬元承接,呎價約13,360元,約3年帳面貶值約17.2%。
將軍澳半新盤情況相若。該行謝建業指,天晉IIIA的3B座高層C室收租盤,實用面積約606方呎,累減158萬元,以1,042萬元成交,呎價約17,195元,逾5年帳蝕48萬元。
此外,各類住宅物業做價尋底,中原王勤學指,元朗原築3座高層A室,累減約50.2萬元,終以484.8萬元沽出,呎價約10,079元,成交價創屋苑6年新低。美聯許奕俊表示,青衣灝景灣8座低層套三房全海景戶,劈價約20.8%,以1,030萬元沽,呎價約13,239元屬同類型單位近年低位。
中原徐俊豪稱,大埔滌濤山8座低層B室套三房戶,日前議價後連車位以950萬元易手,呎價跌至約8,629元,約9年帳面只升值約兩萬元。成交料蝕使費。
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