新盤靜局半月僅百刁

靠貨尾充撐全月或不足300宗再破底

新一份施政報告公布前夕，發展商屏息以待，大型項目推售部署近乎停頓，以致一手市場交投表現未擺脫低谷。據本報統計，10月截至昨日為止，上半月市場僅錄約100宗新盤成交，與9月同期相若，連續兩個月低迷不振。市場人士預期，若然全新盤未能趕及下半月開售，全月成交量將維持低於300宗水平，或再刷新今年新低紀錄。

本月初適逢長假期，不少市民外遊，以及上周初的颱風襲港，拖累一手交投量。10月上半月不但沒有大型全新盤推出，連具規模的銷售活動都欠奉，新盤市場氣氛陷入寂靜。市場單靠貨尾盤充撐，減價重推的何文田傲玟，月內招標沽出18伙，總成交金額逾4.25億元，交投量暫屬最多。

星凱‧堤岸累沽12伙

其次，上月重啟銷售的中洲置業旗下沙田星凱‧堤岸，半月累沽12伙，套現逾1.1億元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，項目昨日售出3座6樓E室，實用面積348方呎，一房間隔，成交價679.4萬元，呎價約19,523元。

至於信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)的將軍澳日出康城凱柏峰III，期內亦售出10伙，吸金逾9,200萬元。昨以629.7萬元售出3B座16樓C室，為實用面積371方呎的一房單位，呎價約16,973元。

單計剛過去的周末，兩日共錄約17宗新盤成交，較上周末9宗增逾八成。華懋集團發展的何文田站瑜一‧天海，昨以1,269.9萬元沽出兩房戶，為2B座28樓E室，實用面積469方呎，呎價約27,077。恒基地產(00012)的旺角利奧坊‧凱岸1座20樓D室，實用面積197方呎，開放式間隔，以426.76萬元沽出，呎價約21,663元。

明雋一房623萬成交

佳明集團控股(01271)鄰近港鐵土瓜灣站的明雋，新近沽出20樓C室一房戶，實用面積260方呎，成交價623.18萬元，呎價約23,968元。佳明集團營業及市務總監馮倩平表示，項目有逾四成買家因校網因素而購入單位。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，市場觀望氣氛濃厚，美國息口未必見頂，令有意置業人士入市態度猶豫。他估計，下半月的交投量將視乎嘉華國際牽頭發展的啟德海灣，如可趕及開售，全月可望錄約500至600宗新盤成交。否則，有機會僅錄不足300宗。