二手蝕讓 康城重災
OCEAN MARINI鬆綁輸266萬 MALIBU貶5%
市場傳出政府有機會撤辣的消息,無奈業主對樓市心淡,「要錢唔要貨」,尤其是新供應重災區將軍澳日出康城,續爆發蝕讓潮,OCEAN MARINI套三房海景戶狂劈至1,250萬元沽,約3年帳蝕266萬元。區內MALIBU同類大單位,購入逾5年帳面仍貶值約5.7%。
日出康城二手樓10月暫錄至少4宗買賣,當中3宗屬貶值個案。中原伍錦基表示,上述OCEAN MARINI的1A座高層B室,實用面積約813方呎,最初開價1,630萬元,累減380萬元沽出,呎價約15,375元,原業主2020年3月以1,516萬元購入,單位帳面貶值約17.5%,同類型單位今年5月成交呎價達約16,688元。
香港置業唐榮花稱,同期數MARINI的3B座高層E室一房戶,實用面積約380方呎,放盤約3個多月,減價約70萬元,同區客以約586萬元入市,呎價約15,421元,低市價約3%。原業主持貨約4年,由於經常不在香港,所以沽貨作其他投資,帳面蝕約20.8萬元。
領峯三房低估價10%售
持貨更長時間的同區半新盤都要蝕。該行劉浩勤指,MALIBU第1B座中高層A室海景單位,實用面積約804方呎,套三房連士多房設計,8月叫價1,550萬元,減價至1,320萬元成交,呎價約16,418元。單位2018年4月以1,400.1萬元購入,帳面蝕約80萬元。
美聯陳巧琴稱,領峯7座右翼中層D室套三房戶,累減約16%,以721萬元易手,呎價約10,713元,較估價低約10%。
除日出康城外,將軍澳其他二手屋苑樓價同樣受壓。消息透露,MONTEREY第9B座單位,市傳售878萬元,呎價約16,051元,約5年帳蝕逾180萬元。中原何文俊稱,將軍澳廣場2座高層F室三房戶,減價180萬元,颱風下以1,080萬元易手。
帝堡城988萬沽 蝕13%
此外,各區再增損手個案。該行黎宗文指,沙田帝堡城8座低層C室,6月開價約1,150萬元,議價後售988萬元,呎價約11,317元,約3年帳面貶值約13.7%。消息稱,觀塘凱滙2座高層K室,市傳售980萬元,近5年帳蝕逾80萬元。
港島樓價尋底。中原林龍南稱,北角半山富豪閣2座高層A室套三房戶,成交價1,340萬元,呎價約15,420元,重返2013年水平。
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